Etagenwohnung in Herzogenburg

Adresse: 3454 Reidling
Wohnfläche: ca. 83 m²
Gartenfläche: ca. 126 m²
Terrasse: ca. 23 m² (überdacht)
Zimmer: 3Baujahr: 2022


Highlights dieser Immobilie

Diese exklusive Gartenwohnung in einem modernen Neubau (BJ 2022) überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und einem weitläufigen Garten mit unvergleichlichem Blick auf das Schloss Sitzenberg. Die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und naturnahem Lebensstil in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.

Raumaufteilung & Ausstattung

Großzügiges Vorzimmer & Gangbereich
Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein besonders großzügiges Vorzimmer, das in einen weitläufigen, hellen Gang übergeht. Alle Räume sind von hier aus zentral begehbar – ideal für Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach Barrierefreiheit.
Schlafzimmer mit Klimaanlage
Das Hauptschlafzimmer ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet und bietet angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.
Vielseitiges Zusatz-Zimmer
Ob Büro, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer – dieses Zimmer bietet Flexibilität für jede Lebenssituation.

Abstellraum in der Wohnung
Praktischer, innenliegender Abstellraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände – zusätzlicher Stauraum direkt in der Wohnung.

Großzügiges Badezimmer mit Walk-in Dusche
Das barrierefreie Badezimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit, eine bodengleiche Walk-in Dusche und ein Fenster für natürliches Licht und Belüftung.

Separate Toilette
Ebenfalls großzügig dimensioniert, barrierefrei und mit angenehmem Komfort.

Wohn-Esszimmer mit Maßküche & Klimaanlage
Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung ist das offene Wohn-Esszimmer mit hochwertiger, maßgefertigter Tischlerküche, stilvollen Einbauten und Klimaanlage. Der ideale Ort zum Entspannen und Genießen.

Überdachte Terrasse & traumhafter Garten (südseitig!)
Die ca. 23 m² große mit , überdachte Terrasse bietet optimalen Schutz vor Wind und Wetter – ideal für gemütliche Stunden im Freien, auch bei leichtem Regen.Der anschließende 126 m² große Garten ist ein wahres Highlight:
- Südseitige Ausrichtung
- Vorbereitung für Rasenroboter
- Kleiner, praktischer Gartenabstellraum
- Praktischer Windschutz
- Atemberaubender Ausblick auf Schloss Sitzenberg


Weitere Ausstattungsmerkmale

Dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien und Insektenschutz

Fernwärme – umweltfreundlich & effizient

Barrierefreier Grundriss – ideal auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität

Eigener (Keller-)Abstellraum im 1. Stock, bequem per Lift erreichbar


Optional: PKW-Stellplätze
Zwei Autoabstellplätze können bei Bedarf direkt dazu erworben werden – nur EUR 10.000,- für beide Plätze!


Lage & Infrastruktur – 3454 Reidling

Reidling liegt in der Marktgemeinde Sitzenberg-Reidling im Bezirk Tulln – einer aufstrebenden, beliebten Wohngegend mit ländlichem Flair und hervorragender Infrastruktur.

S-Bahn-Anschluss (Bahnhof Sitzenberg-Reidling): nur wenige Minuten entfernt – ca. 45 Minuten nach Wien
Supermarkt, Bank, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe

Nur wenige Meter entfernt: Senecura Sozialzentrum Reidling, ideal für Angehörige, die nahe bei ihren Lieben sein möchten

Vielfältige Freizeitangebote wie der idyllische Sitzenberger Teich, zahlreiche Rad- & Wanderwege
20 Min. nach Tulln, 30 Min. nach St. Pölten
Die Kombination aus Ruhe, Natur, Komfort und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Fazit

Diese moderne, barrierefreie Gartenwohnung besticht durch ihre Großzügigkeit, Qualität und eine außergewöhnliche Außenfläche mit Schlossblick. Ob als neues Zuhause für Paare, Familien oder Senioren – sie bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – dieses Schmuckstück wird nicht lange am Markt sein!