Etagenwohnung in Wien

CHARMANTES INVESTMENT – FREIFLÄCHE - LUFTWÄRMEPUMPE – KELLER – GARAGE – U1!Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 22. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 36 m² bis 87 m² und 1-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.Highlights:Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 - Kagraner Platz. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.Ausstattungsstandard:Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe HeizkostenAufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale WärmedämmungFußbodenheizung für angenehmes RaumklimaElektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und SonnenmanagementVorbereitung für Klimaanlagen in den DachgeschoßenEchtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen WohnkomfortWOHNUNG TOP 2:

Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 63,79 M2 WOHNFLÄCHE und ca. 11,53 M² BALKON befindet sich im 1. OG und ist nach Süden ausgerichtet.

Über den VORRAUM erreichen Sie bequem die Wohnküche, die Schlafzimmer und das Badezimmer mit WC. Über DIE WOHNKÜCHE UND DAS SCHLAFZIMMER gelangen Sie mit DIREKTEM ZUGANG auf DEN BALKON. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum 8,25 M²
• Bad mit Dusche und Handwaschbecken 5,32 M²
• WC 1,70 M²
• AR 2,00 M²
• Wohnküche 22,97 M²
• 1 Zimmer 10,61 M²
• 2 Zimmer 12,94 M²

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 419.000, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 387.575,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.
Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000, -- € (ANLEGER: 27.634,49 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.

INFRASTRUKTUR:

Die erstklassige Nähe zur U1 – Kagraner Platz ermöglicht eine ideale Verbindung zu den begehrtesten Zielen in Wien. Die Alte Donau mit ihren exquisiten Restaurants und vielfältigen Sportmöglichkeiten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Zugang zu U1 – Kagraner Platz, Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie den Bussen 22A und 27A.

Die umliegende Infrastruktur gewährleistet eine ausgezeichnete Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem stehen Ihnen Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Kurze Wege zu zahlreichen Schulen sowie einem Kindergarten machen diese Lage besonders familienfreundlich.

ENERGIEAUSWEIS:

Der Energieausweis beläuft sich auf 29,30 KWH/M²A WELCHER DER KLASSE B ENTSPRICHT.

GERNE STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap