Etagenwohnung in Kufstein

Zum Verkauf steht eine schöne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses (kein Aufzug vorhanden) mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² + 5 m² Loggia. Die Wohnung befindet sich am Stadtrand von Kufstein und wurde 2014 umfassend renoviert. Im Zuge der Sanierung wurden die Einbauküche, das Badezimmer inklusive Fliesen, die Innentüren sowie die Holzböden erneuert.Die moderne Einbauküche mit Essplatz am Fenster verfügt über ein großes Induktionskochfeld von NEFF, Markengeräte und eine große Side-by-Side Stand-Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelbereiter (im Kaufpreis inbegriffen). Alle Wohnräume sind mit Echtholzdielen ausgelegt. Für die Beschattung sind alle Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden mit integriertem Insektenschutz (Somfy-System) versehen. Die südseitige ruhige Loggia bietet einen Blick auf den Berg Pendling und ist mit einer großen elektrischen Markise ausgestattet.Raumprogramm, Wohnung 1. Obergeschoß
Eingang/Diele, 3 Zimmer, innenliegendes Bad mit Dusche / großem Waschtisch / Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss, extra WC mit wandmontierter Hygienedusche, Abstellraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia im Süden und Durchgang zur möblierten Küche mit Essplatz, 1 größeres Kellerabteil und 1 Tiefgaragenplatz im UntergeschoßWohnanlage
Das Wohnhaus wurde ca. 2003 in massiver Bauweise errichtet, die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die Wohnräume sind mit Radiatoren ausgestattet. Die Allgemeinflächen abseits der Zufahrtsstraße sind gepflegt, begrünt und mit asphaltierten Gehwegen gestaltet. Eine Zufahrt mit PKWs ist in diesem Bereich nicht möglich, was zu einer ruhigen und sicheren Wohnumgebung beiträgt. Zusätzlich gibt es einen gut ausgestatteter Kinderspielplatz mit Schattenbereichen.Bezug: nach Vereinbarung, ca. September 2025Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap