Hochparterre-Wohnung in Wien

Altbaucharme trifft modernen Komfort – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

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Highlights auf einen Blick:
• klassischer Altbau mit hohen Decken, Fischgrätparkett und großen Fenstern
• stilvolles Bad mit moderner Walk-In Dusche
• komplett ausgestattete Einbauküche
• helle Wohnräume mit schönem Grünblick
• ausgezeichnete Infrastruktur in attraktiver Lage

Eckdaten:
• 2 Zimmer
• ca. 52,45 m² Wohnfläche
• sehr guter Zustand
• Kellerabteil
• Gasetagenheizung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint den Charakter eines klassischen Altbaus mit dem Komfort zeitgemäßer Ausstattung. Sie befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in Döbling.

Der elegante Fischgrätparkett zieht sich durch alle Räume und wird durch großzügige Fenster ergänzt, die viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig einen wunderbaren Ausblick ins Grüne ermöglichen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten im Innenhof – eine kleine grüne Oase, die den perfekten Rückzugsort vom Stadtleben bietet.

Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen: E-Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle und Waschmaschine sind bereits integriert.

Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Design mit Walk-In Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner. Des Weiteren gibt es noch ein separates WC.

Diese charmante Wohnung vereint klassisches Altbauflair mit modernen Annehmlichkeiten und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter suchen.





Lage und Infrastruktur:
Die Umgebung dieser Wohnung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Supermärkte wie Interspar, Hofer und Billa, sowie eine Apotheke, Drogeriemarkt und mehrere Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso das beliebte Einkaufszentrum Q19. . Für Erholung im Grünen bieten sich mehrere Parks an. Es gibt auch eine Hundezone, einen Tennisplatz und Sportklub.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
•Buslinien 38A, 5B
•Straßenbahnlinien D, 37
•Die U4 Station Heiligenstadt ist in ca.9 Minuten mit dem Bus oder in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!





Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 135.33 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D