Hochparterre-Wohnung in Graz

Neubau-Gartenwohnung bei TU Graz – Provisionsfrei direkt vom Bauträger!
Wohnprojekt Sandgasse 13d – Verkaufsstart!
Ideal für Studenten, Familien & Anleger

In unmittelbarer Nähe zur TU Graz entsteht ein modernes, familiäres Wohnprojekt mit 6 Wohneinheiten, durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und hoher Lebensqualität – 49 bis 92 m², schlüsselfertig und in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in 8010 Graz.

Top 01: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse
Diese ca. 50 m² große Gartenwohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung – mit klar getrennten Bereichen für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Der direkte Zugang zum exklusiven Eigengarten mit großzügiger Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und wertvolle Outdoor-Flächen.

Highlights im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 50 m² | 3 Zimmer
- Eigengarten + geräumige Terrasse – seltene Gelegenheit im Zentrum!
- Schlüsselfertige Ausführung
- Kellerersatzraum mit ca. 1,37m²
- Optionaler Carport-Stellplatz (Preis: € 16.950,-)

Baustart: Q4 2025 | Fertigstellung in ca. 15 Monaten

Ideal für: Studenten, Singles, Paare, Familien & Anleger

Weitere Wohnvarianten im Projekt:
- Wohnungen mit großzügigen XXL-Wohnbalkonen verfügbar
- Größen von 49 m² bis 92 m²
- Alle Einheiten schlüsselfertig & modern ausgestattet

Lagevorteile:
- Nur 50m zur TU Graz und anderen Bildungseinrichtungen
- Top-Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus, Bim)
- Nahversorgung, Cafés und Freizeitangebote in direkter Umgebung
- Ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig zentraler Anbindung

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+