Etagenwohnung in Klosterneuburg

Sandleitengasse 64 – Ihre Investition in eine wertbeständige ZukunftWillkommen, in der Sandleitengasse 64 - das Wohnprojekt, das nicht nur durch hochwertige Bausweise und durchdachte Ausstattung, sondern auch durch eine hervorragende Lage und zukunftsorientierte Nachhaltigkeit überzeugt. Diese Kombination macht die Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage mit hohem Potenzial für langfristige Wertsteigerung und stabiler Nachfrage.Flexibel und effizient – Wohnungen die überzeugenDie Einheiten bieten Flächen von ca. 31,59 m² bis 81,65 m² mit 1 bis 3 Zimmern und sprechen ein breites Mieterspektrum an. Helle Räume dank großer Fenster, moderne Jalousien für Lichtschutz und Kellerabteile für Stauraum machen die Wohnungen besonders attraktiv für Mieter:innen.Dank der östlichen und westlichen Ausrichtung der Fenster sind alle Wohnungen lichtdurchflutet, während moderne Jalousien idealen Lichtschutz bieten. Jede Einheit verfügt über einen persönlichen Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum schafft – ein praktisches und gefragtes Detail bei Mieter:innen.Vorteile, die für sich sprechenHohe Mietnachfrage: Die zentrale Lage und die Nähe zum Kongresspark sowie Kongressbad garantieren eine attraktive Wohngegend mit stabiler Nachfrage.Exzellente Anbindung: Mit S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien ist die Verkehrsanbindung hervorragend – 25 Minuten in das Zentrum Wiens.Vielseitigkeit: Perfekt für Singles, Paare und Familien. Durchdachte Wohnungsaufteilungen maximieren die Nutzbarkeit und machen die Einheiten für unterschiedliche Zielgruppen interessant.Nachhaltigkeit: Die energieeffiziente Bauweise und geringe Betriebskosten steigern die Attraktivität für Mieter und sichern langfristige Rentabilität.Hochwertige Ausstattung für maximale VermietbarkeitDie Wohnungen in der Sandleitengasse 64 überzeugen mit erstklassigem Ausstattungsstandard, der die Vermietbarkeit erleichtert:Fußbodenheizung für modernen WohnkomfortHochwertige Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von KatzbeckAußenliegende Jalousien und elegante französische FensterEdler Parkettboden und großformatige Fliesen in den NassräumenSicherheits-WohnungseingangstürenKlimaanlage (teilweise vorhanden oder vorbereitet)Praktische Kellerabteile sowie Kinderwagen- und FahrradabstellräumeNachhaltigkeit für langfristige RenditeDas Projekt setzt auf zukunftsweisende Features, die nicht nur die Umwelt, sondern auch den Werterhalt Ihrer Immobilie fördern:Photovoltaikanlage am Dach für eine nachhaltige EnergieversorgungHervorragende Schall- und Wärmeisolierung für niedrige BetriebskostenE-Bike-Ladestationen und großzügige Fahrradabstellflächen – perfekt für die urbane MobilitätWOHNUNG TOP 14:

Die 1-ZIMMER Wohnung mit ca. 32,57 M² WOHNFLÄCHE liegt im 3.LIFTSTOCK und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Wohnküche
• Badezimmer mit WC

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 235.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 217.673,00 € Netto zzgl. 20% USt.

BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG.

TOP INFRASTRUKTUR – ALLES IN IHRER NÄHE:

• S-BAHN: Linie S45
• STRASSENBAHN: Linie 2 und 10
• BUS: Linie 44A und N43

ENERGIEEFFIZIENT UND WIRTSCHAFTLICH:
Mit einem Heizwärmebedarf von 35,56 kWh/m²a (Klasse B) und einem fGEE-Wert von 0,685 ist das Projekt besonders energieeffizient, was sowohl für Mieter als auch für Investoren einen klaren Mehrwert darstellt.

SICHERN SIE SICH JETZT IHRE INVESTMENT-OPTION IN DER SANDLEITENGASSE 64Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <350m
Apotheke <375m
Klinik <1.225m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <375m
Universität <1.700m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <4.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap