Etagenwohnung in Graz

Wohnoase mit großem Privatgarten in Graz-Liebenau – großzügig, grün & ideal für FamilienDiese exklusive Erdgeschosswohnung in moderner, hochwertiger Ausführung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei weitläufige Terrassen sowie einen beeindruckenden Privatgarten mit knapp 300 m² Fläche. Sie ist ideal für Familien, Paare oder naturverbundene Stadtmenschen, die Raum, Komfort und Freiraum in bester Lage vereinen möchten.5 überzeugende Fakten:112 m² Wohnfläche mit großzügigem, durchdachtem GrundrissZwei Terrassen mit 38,34 m² und 11,35 m² – ideal für Frühstück und Abendentspannung im FreienPrivatgarten mit 299,83 m² – perfekte Wohlfühloase für Kinder, Hobbygärtner und GenießerVier getrennt begehbare Schlafzimmer plus großzügiger Wohn-Ess-KüchenbereichEnergieeffizienter Neubau mit nachhaltigem Wohnkonzept und PhotovoltaikanlageRaumaufteilung im Detail:Vorraum: 11,08 m²Schrankraum: 6,15 m²Zimmer 1: 10,92 m²Zimmer 2: 12,41 m²Wohnen–Essen–Küche: 34,25 m²Zimmer 3: 10,23 m²Zimmer 4: 12,27 m²Flur: 4,64 m²Badezimmer inkl. WC: 8,35 m²Separates WC: 2,04 m²Gesamtwohnfläche: 112,34 m²
Gartenfläche: 299,83 m²
Terrassen: 38,34 m² + 11,35 m² = 49,69 m²10 Highlights für Lebensqualität im Grünen:Großzügiger, sonniger Eigengarten – ideal für Spiel, Erholung und GartengestaltungZwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen – ideal für jede Tageszeit3-fach-verglaste Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete RäumeRaffstores bieten individuellen SonnenschutzFußbodenheizung in sämtlichen Räumen für behaglichen WohnkomfortHochwertige schlüsselfertige Ausführung mit langlebigen MaterialienZeitloses, modernes Design mit durchdachtem GrundrissModernes Badezimmer mit Fenster und separatem WCBarrierefreier Zugang – ideal für alle LebensphasenExklusive Kleinanlage mit nur 12 Wohneinheiten in ruhiger, urbaner LageBaustart: spätestens April 2026
Fertigstellung & Übergabe: bis spätestens November 2027Fazit:
Diese Gartenwohnung bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – mit der Ruhe, dem Raum und dem Komfort eines Eigenheims. Sie ist perfekt für alle, die sich ein großzügiges Zuhause mit hohem Wohnwert und starkem Bezug zur Natur wünschen – ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap