Etagenwohnung in Wien

Attraktive Investmentchance in gefragter Wohnlage – Erstbezug in 1100 WienIn urbaner Ruhelage des 10. Bezirks entsteht mit der Heimkehrergasse 29 ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mietrenditen setzen.Das Projekt umfasst insgesamt 12 durchdacht geschnittene Wohneinheiten zwischen ca. 54 m² und 122 m² sowie 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Balkon, Terrasse oder Loggia) und ein eigenes Kellerabteil. Die zeitgemäße Ausstattung sowie die effiziente Bauweise sichern langfristige Vermietbarkeit und geringe Betriebskosten.Investitionsvorteile:Erstbezug in ruhiger Lage mit stabiler NachfrageEnergieeffizienter Neubau (HWB 23,6 kWh/m²a | Klasse B)Freiflächen und barrierefreier Zugang in jeder EinheitNachhaltige Pelletsheizung mit zentraler WarmwasseraufbereitungHochwertige Ausstattung: Parkettboden, Fußbodenheizung, 3-fach-VerglasungSehr gute öffentliche Anbindung (U1, S-Bahn) und Nähe zur A23/S1Hohe Vermietungspotenziale durch FH Campus Wien, Therme Oberlaa, Kurpark und gute NahversorgungGerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage eine detaillierte Einpreisung samt realistischen Mieterträgen auf Basis aktueller Marktdaten. Auch eine Musterberechnung zur Brutto- oder Nettorendite ist möglich.Der Verkauf erfolgt derzeit im Rahmen des Planverkaufs – sichern Sie sich jetzt attraktive Einstiegskonditionen in ein zukunftssicheres Wohnprojekt.Besondere Merkmale des Projekts:Ruhige, dennoch gut angebundene Lage im 10. BezirkModerne Architektur mit klaren LinienHochwertige Ausstattung in allen EinheitenPrivate Freiflächen wie Balkon, Loggia oder TerrasseEnergieeffizientes Heizsystem (Pelletsheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung)9 Tiefgaragenplätze mit beheizter ZufahrtBarrierefreiheit und AufzugJede Wohnung mit eigenem KellerabteilAusstattungsstandard:3-fach-verglaste FensterAußenliegender SonnenschutzParkettboden und FußbodenheizungHochwertige SanitärausstattungSicherheitstüren mit SprechanlageIndividuelle RaumtemperaturregelungBarrierefreier Zugang zu allen WohnungenLage und Infrastruktur:Die Heimkehrergasse bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kindergärten, Schulen und die FH Campus Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Laaerberg, die Löwygrube, der Kurpark Oberlaa oder die Therme Wien sind rasch erreichbar.Verkehrsanbindung:U-Bahn-Linie U1 (Altes Landgut, Neulaa)Anschluss an U3 über UmstiegS-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hauptbahnhof)Rascher Anschluss an die A23, S1 und A4 – z. B. zur SCS oder zum FlughafenEnergiekennzahl:Heizwärmebedarf: 23,60 kWh/m²aEnergieeffizienzklasse: BAnsprechpartner: Derzeit befindet sich das Projekt in der Bauphase. Die Wohnungen werden daher zunächst im Planverkauf angeboten. Für persönliche Beratung und weitere Informationen steht Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.WOHNUNG TOP 1Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,19 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über großzügige Außenflächen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:Raumaufteilung:Vorraum: 7,53 m²Wohnküche: 27,23 m²Zimmer: 13,81 m²Abstellraum: 1,56 m²Badezimmer: 8,14 m²WC: 1,92 m²Terrasse: 18,47 m²Garten: 113,34 m²Kaufpreis:Anlegerpreis: € 356.900,00 netto zzgl. 20 % UStEndnutzerpreis: € 399.700,00Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden:Anleger: € 25.000,00 zzgl. 20 % UStEndnutzer: € 28.000,00Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.Nebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 % des KaufpreisesGrundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des KaufpreisesVertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und BarauslagenInfrastruktur:Die Liegenschaft punktet durch eine sehr gute öffentliche Anbindung, umfassende Nahversorgung und die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Erholungsgebieten.Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbarNähe zur FH Campus Wien – der größten Fachhochschule ÖsterreichsKurpark Oberlaa, Löwygrube, Laaerberg und Therme Wien in GehweiteZahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Favoritenstraße und im FachmarktzentrumÖffentliche Verkehrsanbindung:U-Bahn-Linie U1 – Stationen „Altes Landgut“ und „Neulaa“Anschluss an U3 über UmstiegS-Bahn-Linien S60, S80 – Wien-Kledering, Wien HauptbahnhofGute Anbindung an A23, S1 und A4 (z. B. Flughafen Wien, SCS)Energieausweis:Heizwärmebedarf (HWB): 23,60 kWh/m²aEnergieeffizienzklasse: BAnsprechpartner: Derzeit befindet sich das Projekt in der Bauphase. Die Wohnungen werden daher zunächst im Planverkauf angeboten. Für persönliche Beratung und weitere Informationen steht Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.650m
Apotheke <750m
Klinik <1.975m
Krankenhaus <4.300m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <675m
Universität <1.800m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <900m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <1.650m
Bank <1.650m
Post <1.450m
Polizei <1.725m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <1.725m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <1.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap