Etagenwohnung in Wien

HEIMKEHRERGASSE 29 – Qualitatives Eigentumswohnungen in FavoritenIn einer gefragten Wohnlage des 10. Wiener Bezirks entsteht in der Heimkehrergasse 29 ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur und durchdachter Ausstattung verbindet.Insgesamt umfasst das Projekt 12 Wohnungen mit Größen von etwa 54,26 m² bis 121,66 m². Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche und ein zugeordnetes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.Großzügige Fensterflächen und offene Grundrisse schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Ein außenliegender Sonnenschutz sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.Besondere Merkmale des Projekts:Ruhige, dennoch gut angebundene Lage im 10. BezirkModerne Architektur mit klaren LinienHochwertige Ausstattung in allen EinheitenPrivate Freiflächen wie Balkon, Loggia oder TerrasseEnergieeffizientes Heizsystem (Pelletsheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung)9 Tiefgaragenplätze mit beheizter ZufahrtBarrierefreiheit und AufzugJede Wohnung mit eigenem KellerabteilAusstattungsstandard:3-fach-verglaste FensterAußenliegender SonnenschutzParkettboden und FußbodenheizungHochwertige SanitärausstattungSicherheitstüren mit SprechanlageIndividuelle RaumtemperaturregelungBarrierefreier Zugang zu allen WohnungenLage und Infrastruktur:Die Heimkehrergasse bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kindergärten, Schulen und die FH Campus Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Laaerberg, die Löwygrube, der Kurpark Oberlaa oder die Therme Wien sind rasch erreichbar.Verkehrsanbindung:U-Bahn-Linie U1 (Altes Landgut, Neulaa)Anschluss an U3 über UmstiegS-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hauptbahnhof)Rascher Anschluss an die A23, S1 und A4 – z. B. zur SCS oder zum FlughafenEnergiekennzahl:Heizwärmebedarf: 23,60 kWh/m²aEnergieeffizienzklasse: BAnsprechpartner: Derzeit befindet sich das Projekt in der Bauphase. Die Wohnungen werden daher zunächst im Planverkauf angeboten. Für persönliche Beratung und weitere Informationen steht Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.WOHNUNG TOP 2 Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,04 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse sowie einen privaten Garten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Wohnqualität in moderner Architektur.Raumaufteilung:Vorraum: 8,40 m²Wohnküche: 28,53 m²Zimmer: 12,37 m²Schrankraum: 4,75 m²Abstellraum: 2,65 m²Badezimmer mit WC: 5,34 m²Terrasse: 12,87 m²Garten: 75,97 m²Kaufpreis:Endnutzerpreis: € 391.400,00Anlegerpreis: € 349.500,00 netto zzgl. 20 % UStEin Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden:Endnutzer: € 28.000,00Anleger: € 25.000,00 zzgl. 20 % UStDer Verkauf erfolgt provisionsfrei.Nebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 % des KaufpreisesGrundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des KaufpreisesVertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und BarauslagenHinweis zur Gebührenbefreiung:Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat eine zeitlich befristete Gebührenbefreiung für die Eintragung von Eigentums- und Pfandrechten im Grundbuch beschlossen. Diese gilt für Wohnraumerwerb unter folgenden Voraussetzungen:Kaufvertrag nach dem 31. März 2024Grundbuchsantrag zwischen 1. Juli 2024 und 1. Juli 2026Nachweis eines dringenden Wohnbedürfnisses (Hauptwohnsitzmeldung, Aufgabe bisheriger Wohnrechte)Finanzierung mittels Bankdarlehen mit entsprechender BestätigungDie Befreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000 pro Person. Für Beträge darüber wird die reguläre Gebühr fällig. Bei gemeinschaftlichem Erwerb durch zwei Personen können insgesamt bis zu € 1.000.000 gebührenfrei bleiben.Infrastruktur:Die Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur:Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer NäheFH Campus Wien fußläufig erreichbarErholungsgebiete wie Kurpark Oberlaa, Laaerberg, Löwygrube und Therme WienZahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Favoritenstraße und im FachmarktzentrumÖffentliche Verkehrsanbindung:U-Bahn-Linie U1 – Stationen „Altes Landgut“, „Neulaa“Anschluss an U3 über UmstiegS-Bahn-Linien S60, S80 – Wien-Kledering, Wien HauptbahnhofRasche Erreichbarkeit der A23, S1 und A4 – z. B. zur SCS oder zum Flughafen WienEnergieausweis:Heizwärmebedarf (HWB): 23,60 kWh/m²aEnergieeffizienzklasse: BAnsprechpartner: Derzeit befindet sich das Projekt in der Bauphase. Die Wohnungen werden daher zunächst im Planverkauf angeboten. Für persönliche Beratung und weitere Informationen steht Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.650m
Apotheke <750m
Klinik <1.975m
Krankenhaus <4.300m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <675m
Universität <1.800m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <900m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <1.650m
Bank <1.650m
Post <1.450m
Polizei <1.725m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <1.725m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <1.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap