Reihenhaus zum kaufen in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem beeindruckenden Reihenhaus in 1220 Wien, das Ihnen modernen Komfort und eine hervorragende Lebensqualität bietet.Eckdaten im Überblick:Neuwertig6 Zimmer Baujahr 2015Zentral begehbar Ca. 209,33 m² NFLBalkon & TerrasseLuftwärmepumpeParkett / FliesenbodenSüd-AusrichtungDieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in absoluter Ruhelage, nur ca. 200 Meter von der Lobau entfernt – einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens – im grünen Ortsteil Essling im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Reitställe, ein Biobauer mit Ab-Hof-Verkauf sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Wiener Stadtzentrum ist somit schnell erreichbar.ObjektbeschreibungDas im Jahr 2015 errichtete Reihenhaus in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 3 Ebenen mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche. Die 6 lichtdurchfluteten Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice.Keller / Gartenebene (ca. 100 m²):Drei helle Zimmer mit großen Fenstern und GartenzugangBadezimmer mit Dusche und WCDiverse praktische Keller- und Abstellräume im hinteren BereichFußbodenheizung in allen RäumenErdgeschoss (ca. 57 m²):Offener Wohn-Essbereich mit moderner, hochwertiger EinbaukücheRaumhöhe von 2,75 m – luftiges, großzügiges RaumgefühlZugang zur südseitigen Terrasse mit elektrischer MarkiseTreppe in den gepflegten, eingewachsenen Garten mit GartenhütteAbstellraum (7 m²), Gäste-WC, einladender Eingangs- und GarderobenbereichObergeschoss:Zwei großzügige Schlafzimmer – beide mit en-suite Badezimmern (jeweils mit Fenster, Dusche & WC)Zugang zum südseitigen Balkon mit herrlichem Blick ins GrüneAusstattung & HighlightsZiegel-Massivbauweise für optimales RaumklimaLuftwärmepumpe für effiziente, kostensparende HeizungFußbodenheizung in allen Räumen inklusive Keller3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden (Fernbedienung)Hochwertige geölte und handgehobelte Parkettböden, Feinsteinzeug in allen Bädern und im Gäste-WCZwei moderne Badezimmer, insgesamt 3 WCs, alle Nassräume mit FensterAlarmanlage mit BewegungsmeldernSatelliten- und Kabel-TV-VorbereitungZwei PKW-Abstellplätze am Grundstück mit elektrischem SchiebetorKein Sanierungsbedarf – sofort bezugsfertigAblöseDie Ablöse für die hochwertige Ausstattung, insbesondere die Einbauküche, die elektrischen Markisen sowie diverse Maßmöbel, beträgt EUR 50.000.Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap