Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Stilvolles Einfamilienhaus auf Eigengrund in ruhiger Wohnlage – ein Ort zum Ankommen & Aufblühen.Das Leben genießen, wo Ruhe, Stil und Stadtkomfort aufeinandertreffenZum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus auf Eigengrund im grünen Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirks. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend – unweit der Lobau – vereint dieses Zuhause klassische Eleganz mit moderner Technik und zeitloser Wohnqualität.Errichtet im Jahr 2020, präsentiert sich das Haus in einem neuwertigen Zustand, hochwertig ausgestattet und durchdacht geplant – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die nach einem stilvollen Rückzugsort mit Komfort und Charme suchen.Highlights auf einen Blick:5 Zimmer auf ca. 140 m² Wohnfläche2 Badezimmer, 2 separate WCs1 Balkon, 1 große Terrasse, gepflegter GartenBarrierefrei begehbar, alle Räume zentral begehbarVollunterkellert mit vielseitig nutzbarer FlächeLichtdurchflutete Räume & moderne Lichtkonzepte Luftwärmepumpe für energieeffizientes, kostensparendes Heizen - Fußbodenheizung im ganzen HausElektrische Rollläden, mehrfachverglaste Fenster, Sicherheitstüre1 PKW-Stellplatz, elektrisches EinfahrtstorUnschlagbarer Kaufpreis: 549.000,-€Raum für Lebensqualität – Wohnen mit Stil & FunktionDas Haus empfängt Sie mit einer angenehmen, offenen Raumstruktur:Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit Gartenzugang, perfekt für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste WC.Im Obergeschoss befinden sich drei ruhige, gut geschnittene Schlafzimmer – zwei davon mit Blick in den Garten und Balkon – sowie ein luxuriöse Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und WC.Keller mit Potenzial – Ihre persönliche Wellness-OaseDer vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Fläche mit natürlichem Tageslicht. Ob Sauna, Whirlpool, Heimkino, Hobbyraum oder Homeoffice – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.Technik & Ausstattung – nachhaltig und hochwertigModerne Luftwärmepumpe (Ochsner) sorgt für niedrige BetriebskostenHochwertige Fenster mit MehrfachverglasungElektrische Rollläden an allen FensternBarrierefreiheit im gesamten ErdgeschossSicherheitstüre, gepflasterte Einfahrt für 1 FahrzeugLage, die überzeugt – Wohnen im Grünen & dennoch urbanDie Kloepferstraße liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen im 22. Bezirk. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhelage mit hohem Grünanteil und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum.Die Umgebung punktet mit:Nähe zur Lobau und Donau-Auen – Natur purKindergärten, Schulen, Nahversorger & Ärzte in fußläufiger EntfernungÖffentliche Verkehrsanbindung (U2 & Buslinien)Rasche Erreichbarkeit der Seestadt, Donauzentrum, A23Fazit – Einziehen & WohlfühlenDieses Einfamilienhaus überzeugt durch:Seine ehrliche EleganzSeine moderne, energiesparende TechnikUnd vor allem: Sein unschlagbares Preis-Leistungs-VerhältnisOb für Familien, Paare oder Ruhesuchende – hier finden Sie Ihr Zuhause mit Herz und Verstand.Kaufpreis: 549.000,- €Haben wir Ihr Interesse geweckt ?Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!www.immodealer.atIMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsereVermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap