Erdgeschosswohnung in Wien

TOP SANIERTER WOHNTRAUM MIT EIGENGARTEN IN 1180 WIEN

Die zum Verkauf stehende Gartenwohnung Top 1 im Erdgeschoss gelegen wurde soeben neu saniert
und bietet eine hochwertige Ausstattung sowie einen schönen Eigengarten.

Der modernisierte Neubau liegt in der Nähe des beliebten Kutschkerviertels sowie der Währinger Straße.
Ebenfalls zum Verkauf steht ein Stapelparker-Stellpatz in der hauseigenen Tiefgarage. 

Die Wohnung Top 1 mit 51,71m² Wohnfläche sowie ca. 100m² Eigengarten besteht aus:

- 1 Wohn-/Schlafraum (30,60m2) mit separater Küche (7,55m² - nur Anschlüsse)
- zentraler 6,16m² Vorraum
- separater Abstellraum mit WM Anschluss
- modernes 5m² Bad mit Waschtisch, Badewanne & WC
- Kellerabteil und Fahrradabstellraum
- schöner Eigengarten mit großer Terrasse

Ausstattung:

- neu saniert
- moderne, helle Parkettböden
- weiße Sesselleisten
- große Fensterflächen
- ostseitiger Balkon
- Küche (nur Anschlüsse)
- modernes Bad mit beigen Fliesen und schwarzen Armaturen mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Terrasse mit Holzbelag sowie Eigengarten
- Hauszentralheizung mittels Fernwärme
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteil inkludiert
- Fahrradabstellbereich im Haus
- schöner Neubau mit modernem Stiegenhaus
- hauseigene Tiefgarage

Lage:
Nähe Schubertpark
gute Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen 9 + 42, 
2 Stationen zur UBahn Linie U6,
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen in unmittelbarer Umgebung;

Energieausweis:
HWB 62,5 kWh/m²a
Klasse C - gültig bis 21.08.2033

Konditionen:

Kaufpreis: € 389.000,-
Betriebskosten inkl. Lift, Rücklage + Heizkosten: € 225,82 netto
Garagenplatz Stapelparker: € 7.000,- (unten) sowie € 12.000,- (oben)
Beziehbar: ab sofort
Provision: 3% des KP zzgl. USt.;

Der Kaufvertrag ist an den Vertragserrichter Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH gebunden.
Kosten für die Errichtung: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt., und Barauslagen;

Ansprechpartnerin
Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Telefonnummer entfernt]  || [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.