Immobilie in Wien

Modern. Barrierefrei. Komfortabel – Wohnen mit Stil in ruhiger Lage!
Sie suchen ein modernes, barrierefreies Zuhause in einer überschaubaren Wohnanlage, in der Sie – allein oder mit Ihrer Familie – Ruhe, Komfort und hohe Lebensqualität genießen können? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese freifinanzierte Neubauwohnung überzeugt nicht nur durch Ausstattung und Lage, sondern auch durch einen fairen Kaufpreis und niedrige laufende Kosten.

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Liftstock eines freistehenden Neubaus mit nur 7 Parteien. Das im Herbst 2020 fertiggestellte Wohnhaus liegt in angenehmer Ruhelage, nahe den beliebten Naherholungsgebieten Marchfeldkanal und Stammersdorf – ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die ein gepflegtes, modernes Zuhause in entspannter Atmosphäre suchen.

Highlights dieser Wohnung:

• Exklusive Ausstattung:
Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Walk-in Dusche, sowie eine moderne Einbauküche mit AEG-Geräten und stilvolle Markensanitärausstattung (Laufen, Hansgrohe, Geberit) bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau.

• Durchdachter Grundriss:
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit Essbereich und Balkonausgang, sowie praktische Nebenräume bieten optimal genutzte 57,73 m² Wohnfläche – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

• Perfekte Balance aus Privatsphäre & Gemeinschaft:
Die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur sieben Einheiten schafft ein ruhiges Wohnumfeld, ergänzt durch einen Fitnessraum im Untergeschoß, der allen Bewohner:innen zur Verfügung steht.

Niedrige Betriebskosten:
Die monatlichen Kosten inkl. Rücklage betragen nur € 232,82 – ein zusätzliches Argument für dauerhaft leistbares Wohnen.

• Moderne Technik & Sicherheit:
Außenliegende Rollläden, einbruchhemmende Eingangstür mit 3-fach-Verriegelung, Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, moderne Innentüren in Sonderhöhe sowie ein edles Glasgeländer am Balkon – hier wurde an alles gedacht.

• Naturverbundene Lage & Infrastruktur:
Die ruhige Lage verbindet Natur- und Stadtnähe perfekt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Öffis und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

• Raumaufteilung im Detail:
• Vorraum: ca. 5,04 m² – zentraler Zugang zu allen Räumen
• Wohnküche: ca. 19,56 m² – mit Einbauküche, Essbereich, Platz für eine Couch und Zugang zum Balkon
• Balkon: ca. 4,53 m² – mit Glasgeländer und ruhiger Ausrichtung
• Zimmer 1: ca. 13,91 m² – ideal als Schlafzimmer
• Zimmer 2: ca. 10,73 m² – mit eigenem Abstellraum (ca. 2,20 m²)
• Garderobe/Abstellraum: ca. 2,32 m²
• Bad/WC: ca. 5,50 m² – barrierefreie Walk-in Dusche, hochwertige Ausstattung, inkl. AEG-Waschmaschine

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Ausstattungsdetails auf einen Blick:
• Fußbodenheizung (individuell steuerbar)
• Klimaanlage
• Eichenparkett
• Einbauküche mit AEG-Geräten
• Barrierefreie Walk-in Dusche mit Regendusche und Handbrause
• Markensanitärausstattung (Laufen, Hans Grohe, Geberit)
• Außenliegender Sonnenschutz (Rollläden)
• Balkon mit Glasgeländer
• Hochwertige Sicherheits-Eingangstür
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Innentüren in Sonderhöhe mit bündiger Holzzarge

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!