Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

*** Attraktive Investmentmöglichkeit: Gut vermietbare Garçonnière mit KFZ-Stellplatz in Waidmannsdorf. ***

In einem der begehrtesten Stadtteile Klagenfurts – Waidmannsdorf – erwartet Sie diese charmante, ca. 41,62 m² große Garconniere, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die sonnige Außenfläche überzeugt. Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, das sowohl als stilvoller Rückzugsort als auch als wertbeständige Investmentmöglichkeit punktet.

Wohnen mit Komfort und Qualität

Bereits der freundliche Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Helle Fliesen unterstreichen das gepflegte Ambiente und bieten gleichzeitig pflegeleichte Funktionalität. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet – mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und formschönem Waschtischverbau bleibt kein Komfortwunsch offen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit edlem Parkettboden. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und führen direkt auf die Ostloggia mit angrenzender Terrasse (ca. 12,37 m²). Ein kleiner Gartenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie – perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder ein Frühstück in der Morgensonne.

Die stilvolle Küche wurde erst kürzlich mit hochwertigen MIELE-Geräten ausgestattet und fügt sich mit ihrer klaren Linienführung harmonisch in den Wohnbereich ein.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und integrierten Rollläden

Fix zugeteilter KFZ-Stellplatz im Freien

Großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Top-Lage mit hoher Lebensqualität

Waidmannsdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Klagenfurts. Die ruhige, grüne Lage im Süden der Stadt vereint urbane Infrastruktur mit naturnaher Umgebung. Die Nähe zum Wörthersee, zur Universität sowie zur Innenstadt macht diese Adresse besonders attraktiv. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – eine perfekte Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.

Ein attraktives Angebot – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Diese gepflegte Garconniere bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine überzeugende Kombination aus Lage, Ausstattung und Wertbeständigkeit.

Besichtigungen sind ausschließlich nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich, da wir dem Abgeber gegenüber zur Nachweispflicht verpflichtet sind.

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Vertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß Tarifordnung

3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis: Der Immobilienmakler tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben stammen vom Abgeber – Irrtümer vorbehalten.