Etagenwohnung in Wien

SONNIGE NEU SANIERTE WOHNUNG mit BALKON in schönem ALTBAU
- 1100 Wien, Nähe Arthaberplatz

Diese stilvoll sanierte Wohnung vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolles Stadtzuhause.

Wohnfläche: ca. 58,80m²
Balkon: ca. 5,2m²
Stockwerk: 1. Obergeschoss mit Lift
Bezugsfertig: ab sofort

Highlights der Wohnung:

- helle, großzügige Räume mit schöner Raumaufteilung
- westseitiger Balkon – perfekt für Sonnenstunden am Nachmittag
- voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten
- Altbautypische hohe Decken und eleganter Grundriss

Raumaufteilung:

- zentraler Vorraum
- goßzügiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und direktem Zugang zum Balkon
- 2 separate Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschine
- separates WC + Handwaschbecken

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Arthaberplatz – einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend mit vielfältiger Infrastruktur und Grünflächen in Gehweite.

Ausstattung:

- helle Parkettböden
- modern verfliestes Bad & WC
- Hauszentralheizung
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschine
- separates WC mit Handwaschbecken
- wunderschöner Altbau mit Lift
- Kellerabteil

INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG:

U Bahn U1, Straßenbahn 6, 11, O, / Autobus 7A, 
Einkaufsmöglichkeiten / Schulen / Ärzte / Parks in unmittelbarer Umgebung;

KONDITIONEN:

Kaufpreis: € 279.000,-
Provision: 3% des KP zzgl. USt.;
Beziehbar: ab sofort

BK: € 243,63 netto /Monat
BK Aufzug: € 34,75 netto/Monat
Rep. Rücklage: € 1,06 /m²/Monat
Heizung: € 70,58 netto/Monat
Warmwasser: € 29,41 netto/Monat

(Der Kaufvertrag ist an den Rechtsanwalt Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH gebunden:
Pauschalhonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen;)

Ansprechpartnerin
Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Telefonnummer entfernt]  || [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.