Maisonette-Wohnung in Wien

SONNIGE DACHMAISONETTE MIT TERRASSE & TIEFGARAGENPLATZ IN BESTLAGE – 1180 WIEN

Frisch saniert | 2 Ebenen | Terrasse | Nähe Kutschkermarkt

In einer der begehrtesten Lagen des 18. Bezirks – nur wenige Schritte vom charmanten Kutschkermarkt, der Währinger Straße und dem Schubertpark entfernt – erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachmaisonette mit sonniger West-Terrasse und optionalem Tiefgaragenplatz.

Highlights auf einen Blick

- südwest-Ausrichtung – sonnig & hell
- komplett saniert
– hochwertige Materialien & modernes Design
- großzügige Wohnküche mit separater Speis
- stilvoll geschwungener Treppenaufgang
- edle Parkettböden & elegante weiße Sesselleisten
- ruhige Terrasse mit schönem Ausblick
- Klimaanlage & Lift
- Tiefgaragenplatz (Stapelparker) im Haus optional erhältlich

Raumaufteilung – ca. 80 m² Wohnfläche + Terrasse

1. Ebene:

- Eingangsbereich mit stilvoller Treppe
- separate Toilette
- offene Wohnküche mit Speis
- Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss
- Terrasse

2. Ebene:

- 2 helle Schlafzimmer (ca. 13m² & 14m²)
- modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC sowie Handtuchtrockner

Ausstattung & Komfort

- Erstbezug nach Sanierung – sofort bezugsfertig
- hochwertiger Parkettboden & edle Fliesen
- Klimaanlage
- Hauszentralheizung (Fernwärme)
- Kellerabteil inklusive
- Fahrradraum im Haus
- moderner Neubau mit Lift
- Tiefgarage im Haus (Stapelparker – oberer oder unterer Platz wählbar)

Lage – Währing / Nähe Kutschkermarkt

Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben & Ruhe:

- Straßenbahnen 9 & 42 in wenigen Minuten erreichbar
- nur 2 Stationen zur U6
- Schubertpark & Kutschkermarkt in unmittelbarer Nähe
- Vielfältige Nahversorgung, Schulen, Ärzte & charmante Lokale gleich ums Eck

Eckdaten & Konditionen

Kaufpreis Wohnung: € 579.000,-
Kaufpreis TG-Stellplatz (optional, Stapelparker oben): € 12.000,-
Betriebskosten (netto): € 229,08
Liftkosten (netto): € 39,98
Reparaturrücklage: € 87,36 / Monat

Energieausweis: HWB 62,5 kWh/m²a | Klasse C | gültig bis 21.08.2033
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kaufvertrag: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
Kosten: 1,2 % des KP zzgl. USt. und Barauslagen

Hinweis:
Die abgebildeten Möbel dienen als Staging und sind nicht Teil des Verkaufsangebots.

Ansprechpartnerin
Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.