Maisonette-Wohnung in Wien

SONNIGE DACHMAISONETTE MIT TERRASSE & TIEFGARAGENPLATZ IN TOPLAGE – 1180 WIEN

Frisch saniert | 2 Ebenen | Terrassenwohnung | Nähe Kutschkermarkt

In absolut begehrter Lage des 18. Bezirks – unweit von Schubertpark, Währinger Straße und dem beliebten Kutschkermarkt – gelangt diese stilvolle 3-Zimmer-Dachmaisonette mit sonniger Terrasse und optionalem Tiefgaragenplatz zum Verkauf.

Highlights der Wohnung:

✓ südwestseitige Ausrichtung – lichtdurchflutet & sonnig
✓ neu saniert mit hochwertiger Ausstattung
✓ großzügige Wohnküche mit Speis
✓ wunderschöner, geschwungener Stiegenaufgang
✓ moderne Parkettböden, weiße Sesselleisten, elegantes Bad
✓ ruhige Terrasse
✓ Lift vorhanden
✓ Tiefgaragenplatz (Stapelparker) separat erwerbbar

Raumaufteilung – ca. 80 m² Wohnfläche + Terrasse:
1. Ebene:

✓ zentrales Vorzimmer mit stilvoller Treppe
✓ separate Toilette
✓ großzügige, offene Wohnküche mit Speis
✓ Abstellraum
✓ Terrasse

2. Ebene:

✓ zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 13 m² & 14 m²)
✓ modernes Bad mit Waschtisch, Badewanne & WC

Ausstattung & Extras:

✓ neu saniert & sofort bezugsbereit
✓ hochwertiger Parkettboden
✓ Hauszentralheizung (Fernwärme)
✓ Klimaanlage
✓ Kellerabteil inkludiert
✓ Fahrradraum im Haus
✓ modernes Stiegenhaus, gepflegter Neubau (mit Lift)
✓ Tiefgarage im Haus (Stapelparker – oberer oder unterer Platz)

Top Lage – 1180 Wien / Nähe Kutschkermarkt
zentrale, aber ruhige Wohnlage in Währing:

✓ Straßenbahnen 9 & 42 fußläufig
✓ nur 2 Stationen zur U6
✓ Schubertpark & Kutschkermarkt in Gehnähe
✓ Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung

Eckdaten & Konditionen:

Kaufpreis Wohnung: € 599.000,-
Kaufpreis TG-Stellplatz (Stapelparker oben): € 12.000,-

Betriebskosten Wohnung (netto): € 229,08
Liftkosten (netto): € 39,98
Rep. Rücklage mtl.: € 87,36
Energieausweis: HWB 62,5 kWh/m²a | Klasse C | gültig bis 21.08.2033

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Kaufvertrag über: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
Kosten: 1,2 % des KP zzgl. USt. und Barauslagen

Ansprechpartnerin
Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.