Maisonette-Wohnung in Wien

SONNIGE DACHMAISONETTE MIT TERRASSE + GARAGE IN 1180 WIEN

Die stilvolle Wohnung Top 20 liegt im 1. + 2. Dachgeschoss mit Lift, wurde soeben neu saniert
und bietet neben der Klimaanlage eine hochwertige Ausstattung sowie eine schöne Terrasse.

Sie erstreckt sich über 2 Ebenen, ist südwestseitig ausgerichtet und daher sonnendurchflutet
und bietet einen wunderschönen, geschwungenen Stiegenaufgang im Vorzimmer.

Der modernisierte Neubau liegt in der Nähe des beliebten Kutschkerviertels sowie der Währinger Straße.
Ebenfalls zum Verkauf steht ein Stapelparker-Stellpatz (oberer oder unterer Platz) in der hauseigenen Tiefgarage. 

RAUMAUFTEILUNG:

Ebene 1:
- zentrales Vorzimmer
- separates WC
- großzügige, offene Wohnküche mit Speis
- Abstellraum
- schöne ca. 5m² Terrasse

Ebene 2:
- 2 große Schlafzimmer (13m² + 14m²)
- modernes Bad mit Waschtisch, Badewanne & WC

AUSSTATTUNG:

- neu saniert
- moderne, helle Parkettböden
- weiße Sesselleisten
- sonnige Terrasse mit Sonnenschutz
- Klimaanlage
- Küche (nur Anschlüsse)
- modernes Bad 
- Hauszentralheizung mittels Fernwärme
- Kellerabteil sowie Waschküche
- Fahrradabstellbereich im Haus
- schöner Neubau mit modernem Stiegenhaus
- hauseigene Tiefgarage (Stapelparker)

LAGE:

Nähe Schubertpark und Kutschkermarkt;
gute Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen 9 + 42, 
2 Stationen zur U-Bahn Linie U6,

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen in unmittelbarer Umgebung;

Energieausweis:
HWB 62,5 kWh/m²a
Klasse C - gültig bis 21.08.2033

KONDITIONEN:

Kaufpreis: € 599.000,-
Kaufpreis Stapelparker unten: € 7.000,-
Stapelparker oben: € 12.000,-

BK netto: € 185,76
Heizung netto: € 72,47
Lift netto: € 39,98
Rep. Rücklage mtl.: € 87,36

Beziehbar: ab sofort
Provision: 3% des KP zzgl. USt.;

Der Kaufvertrag ist an den Vertragserrichter Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH gebunden.
Kosten für die Errichtung: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt., und Barauslagen;

Ansprechpartnerin
Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.