Etagenwohnung in Graz

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz – Ihr individuelles Renovierungsprojekt!Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines top sanierten Mehrparteienhauses bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81,11 m² und einem Balkon von 2,18 m² können Sie diese Wohnung zu einem modernen Wohnparadies umgestalten. Sie befindet sich in einer zentralen Lage und bietet somit eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Sie können die Raumaufteilung beibehalten oder das Potenzial dieser Wohnung völlig neu interpretieren.Raumaufteilung:Vorraum: 6,01 m²Wohnzimmer: 34,31 m² – Großzügig geschnitten für gemütliche WohnmomenteSchlafzimmer: 20,45 m² – Platz für Erholung und RuheKüche: 13,94 m² – Bietet genug Platz für eine moderne Küche nach Ihrem GeschmackWC: 1,4 m²Badezimmer: 3,44 m² – Schaffen Sie sich Ihre Wohlfühl-OaseAbstellraum: 1,56 m² – Zusätzlicher Stauraum für Ihren KomfortBesondere Merkmale:Balkon: 2,18 m² – Genießen Sie frische Luft und Ausblicke auf die UmgebungSanierungsbedarf: Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine leere Leinwand für Ihre kreativen Ideen. Setzen Sie Ihre persönlichen Akzente und gestalten Sie Ihr neues Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen.Zustand: Die Übergabe erfolgt im Ist-Zustand, sodass die Käuferin/der Käufer die Möglichkeit hat, die Wohnung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten.Sanierungsarbeiten am Gebäude:Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie zu steigern. Dazu gehören unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses und des Kellers. Auch ästhetische Elemente wie der neue Luster im Eingangsbereich, die erneuerten Lampen im Stiegenhaus und das Schwarze Brett tragen zu einem modernen und ansprechenden Gesamtbild bei.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Wohnung in dieser beliebten Lage mit Potenzial nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und so Ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Ein idealer Ort für Singles, Paare oder als langfristige Investition in die Zukunft!Verfügbare Wohnungen in diesem Objekt:
Top Geschoss NFL
m² Zimmer Garten
m² Balkon
m²  Preis Anmerkungen
6 2. OG 81,11 3   2,18 € 229 000 Unsaniert, Totalsanierung
erforderlich, Fernwärme,
Küche, Kellerabteil
7 2. OG 75,29 3   2,23 € 279 000 2024 saniert, neue Küche,
Fernwärme, Erstbezug,
Kellerabteil
10 3. OG 68,61 3   2,62 € 239 000 Guter Zustand, Küche nur
mit Spüle & Kühlschrank,
ohne Herd, Fernwärme,
Kellerabteil
11 DG 64,98 2 72   € 249 000 2024 saniert, keine Küche
(auf Wunsch auch mit
Küche möglich),
neuer Boiler, Fernwärme,
Erstbezug, Kellerabteil,
mit eigenem Garten
12 DG 88,28 4 72   € 346 000 2024 saniert, keine Küche
(auf Wunsch auch mit
Küche möglich),
neuer Boiler, Fernwärme,
Erstbezug, Kellerabteil,
mit eigenem Garten
Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap