Etagenwohnung in Wien

Ruhige 1-Zimmer-Wohnung in Toplage des 2. Bezirks - Springergasse in Praternähe

Lage:
Diese renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Gegend in der Springergasse, nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt. Die Top-Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 5  ist in der Nähe, ebenso die S-Bahnstationen U1 und U2 sowie der Praterstern, alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Gegend besticht durch ihre lebendige Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Augarten.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus, jedoch ohne Lift. Sie besteht aus einem kombinierten Schlaf-Wohnraum mit einem Schiffbodenbelag, einem Badezimmer mit WC sowie einer möblierten Küche, die renovierungsbedürftig ist. Die Immobilie ist derzeit vermietet, der Mietvertrag läuft bis zum 31.05.2026, eine frühere Übernahme ist jedoch möglich.


Ausstattung:
Schlaf-Wohnraum mit Schiffboden

Badezimmer mit WC (Renovierungsbedarf)

Möblierte Küche (Renovierungsbedarf)

Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Ruhige Lage 

Potenzial:
Die Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Renovierung und Modernisierung. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier eine gemütliche, funktionale Wohnung schaffen – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition

Betriebskosten:
Betriebskosten     117,73 €
Reparaturrücklage  91,86 €

Besonderheiten:
Aktuell vermietet bis 31.05.2026, Mieteinnahmen von ca. 371 € brutto pro Monat

Möglichkeit einer früheren Übernahme ist nicht ausgeschlossen

Günstiger Einstieg in eine Top-Lage Wiens mit großem Entwicklungspotenzial

Fazit:
Diese 1-Zimmer-Wohnung in der Springergasse ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine ruhige Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Wiens suchen, die noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Energiekennzahlen:
Der Energieausweis weist folgende Werte auf:
HWB: 98,0 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse: C

fGEE: 1,73

fGEE Klasse: C

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/10102 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!
Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff
Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]  oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren.
Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen.
Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 98,00
 HWB Klasse: C