Erdgeschosswohnung in Wien

In zentraler Lage des 21. Bezirks, nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Spitz entfernt, präsentiert sich dieses wunderschön sanierte Altbauprojekt mit insgesamt 6 exklusiven Eigentumswohnungen. Hier trifft der Charme der klassischen Wiener Architektur auf moderne Wohnkultur und zeitgemäßen Komfort.

Das Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Jede Wohnung bietet durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten.

Ob für Eigennutzer oder Anleger – dieses Projekt vereint eine ideale Lage, hohe Bauqualität und attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Der nahe gelegene Floridsdorfer Spitz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Liegenschaft zu einem perfekten Ort zum Wohnen und Leben.

Ausrichtung:
•Wohn- & Essbereich: Südost – lichtdurchflutet, sonnige Morgenstunden
•Schlafzimmer: Nordwest – ruhige Abendstimmung, kühle Nachmittagsstunden

Top 1 | EG | 2-Zimmer | ca. 36,97 m² WNFL
•Terrasse: ca. 2,13 m²
•Garten: ca. 4,99 m²
•Gewichtete WNFL: ca. 38,11 m²
•Preis für Endnutzer: € 214 000

Top 2 | EG | 3-Zimmer | ca. 69,95 m² WNFL
•Terrasse: ca. 8,55 m²
•Garten: ca. 36,12 m²
•Gewichtete WNFL: ca. 76,13 m²
•Preis für Endnutzer: € 427 000

Top 3 | 1. OG | 3-Zimmer | ca. 61,32 m² WNFL
•Balkon: ca. 5,36 m²
•Gewichtete WNFL: ca. 62,93 m²
•Preis für Endnutzer: € 353 000

Top 4 | 1. OG | 3-Zimmer | ca. 76,41 m² WNFL
•Balkon: ca. 8,38 m²
•Gewichtete WNFL: ca. 78,92 m²
•Preis für Endnutzer: € 442 000

Top 5 | 2. OG | 3-Zimmer | ca. 61,59 m² WNFL
•Balkon: ca. 5,36 m²
•Gewichtete WNFL: ca. 63,20 m²
•Preis für Endnutzer: € 354 000

Top 6 | 2. OG | 3-Zimmer | ca. 76,72 m² WNFL
•Balkon: ca. 8,38 m²
•Gewichtete WNFL: ca. 79,23 m²
•Preis für Endnutzer: € 444 000

Wichtige Ausstattungsmerkmale
•Fußbodenheizung (raumweise steuerbar) + Sprossenheizkörper im Bad
•Hochwertiger HARO-Parkett (Eiche, Landhausdiele)
•Italienische Designfliesen 60x120 cm in Bad & WC
•Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (TROCAL 76 MD)
•Außenliegender elektrischer Sonnenschutz (Raffstores)
•Sicherheits-Wohnungseingangstüren nach ÖNORM
•Videogegensprechanlage
•Modernste Elektroinstallation inkl. TV/Internet-Verkabelung
•Mechanische Lüftung in Bad/WC
•Alle Einheiten mit Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten)
•Kinderwagen- und Fahrradraum, Müllraum im Hof

Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Hier finden Sie nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Living at Floridsdorfer Spitz – Stylish, high-quality & ready to move in

In the heart of Vienna’s 21st district, just steps from Floridsdorfer Spitz, this beautifully renovated period building offers a total of 6 exclusive freehold apartments. Here, the charm of classical Viennese architecture meets modern living comfort and state-of-the-art amenities.

The building has been completely renovated to the core, both technically and visually. Each apartment impresses with well-designed layouts, premium materials, and private outdoor spaces such as balconies, terraces, or private gardens.

Whether you are a private buyer or investor – this project offers the perfect combination of an excellent location, first-class construction quality, and an attractive price-performance ratio. The proximity to Floridsdorfer Spitz, numerous shopping facilities, restaurants, schools, and direct public transport connections make this property an ideal place to live and enjoy life.

Top 1 | Ground Floor | 2 Rooms | approx. 36.97 m² usable area
•Terrace: approx. 2.13 m²
•Garden: approx. 4.99 m²
•Weighted usable area: approx. 38.11 m²
•End-user price: € 214 000

Top 2 | Ground Floor | 3 Rooms | approx. 69.95 m² usable area
•Terrace: approx. 8.55 m²
•Garden: approx. 36.12 m²
•Weighted usable area: approx. 76.13 m²
•End-user price: € 427 000

Top 3 | 1st Floor | 3 Rooms | approx. 61.32 m² usable area
•Balcony: approx. 5.36 m²
•Weighted usable area: approx. 62.93 m²
•End-user price: € 353 000

Top 4 | 1st Floor | 3 Rooms | approx. 76.41 m² usable area
•Balcony: approx. 8.38 m²
•Weighted usable area: approx. 78.92 m²
•End-user price: € 442 000

Top 5 | 2nd Floor | 3 Rooms | approx. 61.59 m² usable area
•Balcony: approx. 5.36 m²
•Weighted usable area: approx. 63.20 m²
•End-user price: € 354 000

Top 6 | 2nd Floor | 3 Rooms | approx. 76.72 m² usable area
•Balcony: approx. 8.38 m²
•Weighted usable area: approx. 79.23 m²
•End-user price: € 444 000

Key Features (excerpt from building specification)
•Underfloor heating (individually adjustable) + additional towel radiators in bathrooms
•High-quality HARO parquet (oak, wide plank design)
•Italian designer tiles (60x120 cm) in bathrooms and toilets
•Triple-glazed plastic windows (TROCAL 76 MD)
•External electric blinds (raffstores)
•Security entrance doors according to Austrian standards (ÖNORM)
•Video intercom system
•State-of-the-art electrical installations incl. TV/Internet wiring
•Mechanical ventilation system in bathrooms and toilets
•All units feature outdoor spaces (balcony, terrace, or garden)
•Dedicated stroller and bicycle room, as well as a garbage room in the courtyard

This is more than just a place to live – it’s a place to experience true quality of life. Discover the charm of this exceptional property and arrange your personal viewing today.