Hochparterre-Wohnung in Innsbruck

Nur wenige Autominuten des Zentrums der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt liegt der begehrte Stadtteil Hötting.

In dieser ruhigen und zugleich zentrumsnahen Lage befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1973.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 45 m² und einer großzügigen Loggia mit angrenzender Küche, erweitert sich das Raumgefühl auf ca. 50 m², insgesamt inklusive Balkon auf ca. 54 m².

Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung:
• Geräumiges Wohnzimmer mit ca. 20m² und Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer welches ca. 11m² groß ist und ausreichend Platz für Doppelbett, Kleiderschrank sowie einem Fernseher bietet
• Badezimmer mit WC (ca. 4m²), …. Saniert und funktional sowie mit einem Fi-Schalter ausgestattet
• Vorraum/Gang mit Stauraummöglichkeiten und dem Durchgang zu den jeweiligen Zimmern mit ca. 4m²
• Separate Küche mit ca. 4,5m² mit Durchgang zur ca. 5m² großen Loggia welche reichlich Staumöglichkeiten bietet

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Anlegerobjekt. Die Lage in Hötting bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Nahverkehr und Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar.
Derzeit ist ein FI-Schalter lediglich im Badezimmer vorhanden, jedoch liegt bereits ein Angebot für die Nachrüstung der gesamten Wohnung vor – diese Arbeiten können auf Wunsch noch vom jetzigen Eigentümer übernommen oder alternativ vom Käufer durchgeführt werden.

Unteranderem ist im Kaufpreis ein Garagenabstellplatz enthalten, welcher sich in einer 2 Auto-Garage befindet und direkt gegenüber vom Eingang der Wohnanlage liegt.

Die weiteren Vorteile dieser Immobilie sind:
• Ruhige Lage in Hötting
• Ca. 54 m² Gesamtnutzfläche
• Loggia und Balkon
• 2-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung
• Sehr gute Anbindung und Infrastruktur

Baujahr: 1973
Heizung: Gas-Zentralheizung
Stockwerk: 2. Stock
Betriebskosten Wohnung: 397€
Betriebskosten Garage: 16€

Die Wohnung wäre auch ohne Garage um 325.000€ erhältlich.