Einfamilienhaus zum kaufen in Neulengbach

NEUES BAUMEISTER-MASSIVHAUS MIT TOP AUSSTATTUNG

Hier haben Sie die Chance auf ein nahezu neues Baumeisterhaus, im Jahre 2022 wurde dieses Einfamilienhaus mit Dichtbeton-Vollkeller durch die Fa. Kickinger-Bau errichtet. Die Ausstattung mit 9,3 KWp PV-Anlage , Klimaanlage, Doppelcarport und einer sehr hochwertigen Einbauküche samt Steinarbeitsplatte lässt keine Wünsche offen.
Die Beheizung mit Luft-Wärmepumpe und ein Top Heizwärmebedarf verstehen sich von selbst.
Und im Garten erwartet Sie eine 50 m² große Südterrasse mit einem 7x3m großen Salzwasserpool.

RAUMAUFTEILUNG:
KELLER: Fitnessraum, Technikraum, 3 Räume für verschiedenste Anwendungen

ERDGESCHOSS: Vorraum, großes Bad mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Dusche und WC, 1 Zimmer, 40 m² Wohnesszimmer mit Ausgang auf die 50 m² große Terrasse

DACHGESCHOSS: Vorraum, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, 4 Zimmer

AUSSTATTUNG:
BAUWEISE: Keller: Dichtbeton, Haus: 25 cm Ziegel + 20 cm Vollwärmschutz, Dach: Ziegeldach, HWB 36
FENSTER: Internorm Kunststoff-Alu-Fenster mit 3 Fachverglasung und Rollläden mit Funkfernbedienung und Insektenschutz
HEIZUNG: Luftwärmepumpe der Firma Vaillant komplett mit Fußbodenheizung auf allen 3 Geschossen
KLIMA: professionelle Klimaanlage mit Außengerät und 4 Innengeräten;
PHOTOVOLTAIK-ANLAGE: Solar-Edge Anlage mit Ost-Süd-Westausrichtung und 9,3 KWp
ALLGEMEINES: Netzwerkverkabelung mit Vorbereitung für Videoüberwachung, BWT-Wasserenthärtungsanlage
CARPORT: Doppelcarport mit Vorbereitung für E-Ladestation
TERRASSE / POOL: Feinsteinzeugplatten / gemauerter, 7x3m Salzwasserpool mit Vorbereitung für Wärmepumpenheizung

GARTEN: ebener Garten, voll eingefriedet, Kirschlorbeer Hecken

LAGE: schöne Südausrichtung, Ollersbach verfügt über einen eigenen BAHNHOF, ist eine Katastralgemeinde von Neulengbach und liegt ca. 5km westlich vom Zentrum, Kindergarten direkt im Ort, der Bahnhof ist nur 200 m entfernt; Zwischen der Bahn und dem Wohngebäude liegen noch Häuser, dadurch ist das Bahngeräusch eingedämmt, aber die Bahn ist natürlich noch hörbar.

Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder
folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl

IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)