Etagenwohnung in Langenzersdorf

Diese Wohnung mit südseitig ausgerichteter Loggia befindet sich im 3. und letzten Stock (kein Lift) einer Wohnhausanlage in Grünruhelage.Hier können Sie die Wohnung schon vorab besichtigen:https://my.matterport.com/show/?m=AadH37cjt1y

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Vorraum, moderne Küche mit Siemens-Geräten, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die einladende Süd-Loggia mit Markise, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, separate Toilette, Abstellraum mit WM-Anschluss.Im Jahr 2022 wurden die Fenster erneuert und Aussenjalousien eingebaut.Bei den Fenstern in den Schlafzimmern wurden zusätzlich Insektenschutzrollos intergriert.Die Zimmer verfügen alle über Parketten, Küche und Nebenräume sind verfliest.Beheizt wird mittels Gasetagenheizung (Vaillant).Ein großes Kellerabteil (ebenerdig, ca. 5m²) und ein KFZ-Stellplatz (nur 1 Nachbar) gehören zur Wohnung.Die Anlage verfügt über eine weitläufige Grünanlage mit Kinderspielplatz und Gartenflächen zur gemeinsamen Nutzung.Die S-Bahnstation, sowie auch der Badeteich Seeschlacht können in wenigen Gehminuten erreicht werden.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap