Erdgeschosswohnung in Wien

Eleganz und Komfort: Traumhafte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des 4. Bezirks von Wien am RubensparkTreten Sie ein in das stilvolle Wohnambiente dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung im klassischen Wiener Altbau, die Wohnung liegt im Erdgeschoss mit Ostausrichtung. Diese sanierte Altbauwohnung im 4. Bezirk vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Bewohner.Raumaufteilung und AusstattungBeim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiges Vorzimmer, das genügend Platz für Garderobe und persönliche Gegenstände bietet. Das Herzstück der Wohnung ist die stilvolle, tischlergefertigte Küche. Diese edel designte Küche überzeugt mit viel Stauraum und hochwertigen Geräten und lädt zum Kochen und Genießen ein.Das großzügige Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für eine kleine Familie, oder ein Paar. Das Schlafzimmer wurde hochwertig geplant mit einem Ankleidebereich und ist somit ideal gelöst, es bedarf keinem weiteren Investement. Die derzeitigen Eigentümer haben bereits mit einem Architektn die Option auf ein 4. Zimmer geprüft.Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer separaten Dusche und einem WC ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein zusätzlicher Abstellraum neben der Wohnküche bietet Platz für Waschgeräte und weiteren Stauraum. Ein weiteres WC für Gäste rundet den Grundriss ab.Außenbereich und GemeinschaftseinrichtungenEin besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zum Allgemeingarten bzw. zur Terrasse. Obwohl dieser Bereich zur allgemeinen Nutzung vorgesehen ist, wird er fast ausschließlich von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt, was eine private und ruhige Atmosphäre schafft. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Seele baumeln lassen. Die unmittelbare Nähe zum Park sorgt für ein erfrischendes Gefühl von Weite und Naturnähe.Für zusätzlichen Komfort sorgt das große Kellerabteil, das bequem mit dem Lift erreichbar ist. Ein Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung, sodass alle Ihre Bedürfnisse abgedeckt sind.Die Wohnung ist barrierefrei und somit für Menschen mit Beeinträchtigungen beim Gehen bestens geeignet. Ein rollstuhlgerechter Zugang gewährleistet uneingeschränkte Mobilität und Komfort.ZusammenfassungEine stilvolle, tischlergefertigte Küche von johan mit viel Stauraum und hochwertigen Geräten (Arbeitsplatte 1,5cm Keramik, Marmor Carrara)Ein elegantes Wohnzimmer mit traumhaften ElementenEin geräumiges VorzimmerEin Badezimmer mit Wanne, Dusche und WCEinen separaten Abstellraum für WaschgeräteEinen barrierefreien Zugang, ideal für Menschen mit Beeinträchtigungen beim GehenEine exklusive Nutzung des Allgemeingartens bzw. der TerrasseEin großes Kellerabteil, erreichbar mit dem LiftFahrrad- und Kinderwagen-Abstellraumkein KFZ-Abstellplatz verfügbar im GebäudeWohnung liegt im Erdgeschoßdie Wohnung wird mit Küche, Bad und den verbundenen Einbaumöbeln verkauftVerkehrsanbindung:Straßenbahnlinien 1, 62Badner BahnBusline 13AU1 Station Taubstummengasse 6 Min. zu FußDank der Top Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Das hervorragende Wiener Fahrradnetz ermöglicht zusätzlich eine alternative Fortbewegungsmöglichkeit.Kosten: Kaufpreis EUR 739.000,--
Die Wohnung wird noch von den Eigentümern genutzt. Bezugstermin nach Vereinbarung.Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort im beliebten 4. Bezirk. Diese Altbauwohnung ist der ideale Rückzugsort für stilbewusste Stadtbewohner.Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren (die Wohnung wird noch von der Eigentümerin bewohnt): Sie finden das Inserat auch auf www.lauchard-immobilien.atWICHTIGE AKTUELLE INFORMATION FÜR EIGENNUTZER: SIE KAUFEN IHRE 1. IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG seit 1. JULI 2024!Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:Vor- und NachnameAktuelle WohnadresseTelefonnummerE-Mail Adresse(c) PROPERTY PHOTOS GMBH
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap