Etagenwohnung in Wien

Investition & Vorsorge: Wohnung mit unbefristetem Mietvertrag mit attraktiver Rendite >3% und zuverlässigen Mietern für zukunftssichere Anlage in Betongold!Diese geräumige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 79m² liegt im 1. Lift-Stock in guter Lage von Döbling, nur 7min vom Bahnhof U4 Heiligenstadt entfernt.---------------------------------------------Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung im aktuellen Zustand: https://floorfy.com/tour/2181555(Wir haben uns erlaubt die Wohnung mit digitalem Staging zu möblieren, um Ihnen eine Vorstellung der zukünftigen Möglichkeiten zu geben)---------------------------------------------HARD-FACTS:3 Zimmer + separater KüchenbereichWohnfläche ~79m²Bad & WC separiertPersonenaufzugAusrichtung in den InnenhofElektrik 2024 komplett erneuert (positiver E-Befund liegt vor)Haus-Zentralheizung (Sanierung 2019)Energieklasse C (60,20 kWh/m²a)Wohnung unbefristet vermietet an ein freundliches Pärchenjährliche Mieteinnahmen aktuell mehr als 10.000€ (indexiert nach VPI)---------------------------------------------Die Vorteile im Überblick:Stabiles Einkommen: Der unbefristete Mietvertrag garantiert Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen ohne Unterbrechungen oder Leerstandrisiko.Langfristige Sicherheit: Im Gegensatz zu kurzfristigen Mietverträgen bietet ein unbefristeter Mietvertrag langfristige Planungssicherheit und finanzielle Stabilität.Wertsteigerungspotenzial: Immobilien sind traditionell eine wertstabile Anlageklasse, vor allem eine Wohnung mit unbefristetem Mietvertrag ist besonders attraktiv für die langfristige Vermietung und bietet zeitgleich einen Inflationsschutz dank Indexierung.---------------------------------------------Bei konkretem Interesse übermitteln wir gerne nähere Details zur Wohnung - Besichtigungen können nach Absprache mit den Mietern jederzeit vorgenommen werden!---------------------------------------------Finanzielle Details:Der Kaufpreis für dieses attraktive Renditeobjekt beträgt nur 299.000€Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf gesamt knapp 1.300€Die monatlichen Gesamtkosten betragen 427,98€ und teilen sich wie folgt auf:Betriebskosten 207,35€Rücklage 80,68€Zentralheizung 86,86€Warmwasser 53,09Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers oder der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.