Etagenwohnung in Innsbruck

In der ruhigen Schmiedgasse im Stadtteil Pradl, nur wenige Schritte vom Rapoldipark entfernt, steht eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Dachterrasse zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss und bietet ca. 139 m² Wohnfläche mit gehobener Ausstattung, herrlichem Fernblick und beeindruckenden Außenflächen.Eckdaten im ÜberblickWohnfläche: ca. 139 m²Zimmer: 4Terrasse: ca. 26 m² (südseitig, begrünt, mit Badezuber)Balkon: ca. 5 m²Kellerabteil: ca. 11 m²Zusätzlicher Lagerraum im Eigentum: ca. 60 m² im UntergeschossTiefgaragenplätze: 2 im EigentumStockwerk: Dachgeschoss (mit Lift)Baujahr: 1995Heizung: Gaszentralheizung und zusätzlicher Kaminofen (Holz)Betriebskosten (inkl. TGAP): ca. € 630,– monatlichBezugsbereit: nach VereinbarungRaumaufteilungDie untere Wohnebene umfasst drei Schlafräume, einen südseitigen Balkon, ein frisch saniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie einen geräumigen Vorraum.Die obere Ebene bietet einen offenen Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum Verweilen, Gärtnern oder Entspannen einlädt.Ausstattung & KomfortParkettbödenMaßgefertigte EinbaukücheKaminofen mit SichtfensterDrei neue Velux-Dachfenster (2023) mit automatischer Belüftungs- und TemperatursensorikKabel-/Satelliten-TVRollädenLift und allgemeiner Wasch-/Trockenraum im HausLageDie Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage nahe dem Rapoldipark und dennoch zentrumsnah. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Lage und Erholungsnähe macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder Berufstätige mit Anspruch.BesonderheitenZwei Tiefgaragenplätze im EigentumGroßzügiger Lagerraum zusätzlich zur WohnnutzungHochwertige Ausstattung & idealer Grundriss über zwei EbenenSüd-Ausrichtung von Terrasse und BalkonPanoramablick über InnsbruckDie zahlreichen Vorteile des Wohnens in Innsbruck-Pradl liegen auf der Hand1. Zentrale und gefragte Lage
Pradl liegt östlich der Innenstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Innsbrucks. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar:zu Fuß ca. 20–25 Minutenmit dem Fahrrad ca. 5–10 Minutenmit der Straßenbahn nur wenige Minutenmit dem Auto rund 5–10 Minuten2. Ausgezeichnete Infrastruktur
Der Stadtteil bietet alles für den täglichen Bedarf:Einkaufsmöglichkeiten (u. a. MPreis, Billa, Apotheke)Schulen, Kindergärten, Ärzte in der NäheNähe zum DEZ-Einkaufszentrum und Hauptbahnhof3. Hoher Freizeit- und ErholungswertRapoldipark und Sillpromenade für Spaziergänge, Sport und ErholungNähe zu Sportstätten wie Tivoli-Stadion, Olympiahalle und Eishalle4. Nähe zu Universität und Klinik
Ideal für Studierende, Ärzt:innen und alle, die im Bildungs- oder Gesundheitswesen arbeiten. Auch für Pendler attraktiv.5. Urbaner Charakter mit gewachsener StrukturArchitektonisch vielfältiger Stadtteil mit Altbauten, sanierten Häusern und NeubautenBelebtes, aber ruhiges Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft6. Wertstabilität & EntwicklungspotenzialPradl ist ein gefragter Wohnstandort mit konstant hoher NachfrageViele Gebäude wurden oder werden modernisiert – langfristig hohe Wohn- und InvestitionsqualitätFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen Riccabona und Eisenmann Immobilien gerne zur Verfügung.Wir geben bei dieser Immobilie wieder Einrichtungsvorschläge mittels KI mit!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap