Etagenwohnung in Graz

*** 2 helle Kleinwohnungen (rd. 53m2 plus Terrasse und rd. 49m2 plus Balkon) mit Kellerabteil– derzeit als 1 zusammengelegte Großwohnung genutzt (!!!) –PLUS kleines Geschäftslokal mit 2 Garagenstellplätzen ****** optimal zur Eigennutzung oder auch (Teil)Vermietung bzw. tw. Weiterverkauf ***–> alles zusammen nur € 279.000,00ACHTUNG: Die Objekte wären auch GETRENNT zu verkaufen!Zum Verkauf steht eine (aus 2 Wohnungen zusammengelegte) helle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse UND Balkon, 2 Bädern und 2 Kellerabteilen.Sie befindet sich im 2.OG (= letztes Geschoß OHNE Lift) eines kleinen Mehrparteienhauses im Bezirk Gries Nähe Annenstraße und Hauptbahnhof.– Ebenso wird ein kleines, straßenseitiges Geschäftslokal inklusive 2 Garagenplätzen mitveräußert.Die beiden Verkaufsobjekte setzen sich wie folgt zusammen:1) Terrassenwohnung im 2.OG (Top5+6 zusammengelegt!) – WF: ca. 102m2 + Terrasse: ca. 17m2 + Balkon: ca. 5,8 m2– Vorzimmer1 mit praktischem Garderoben-Einbauschrank– Bad1 mit Dusche, WC, Bidet, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster– offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche mit diversen E-Geräten (inkl. Geschirrspüler), Doppel-Waschbecken, großer Induktionsfläche, viel Stauraum, Frühstücksecke mit 2 Hockern und Dachflächenfenster und Zugang zur teilüberdachten Terrasse– Vorzimmer2 mit praktischem Garderoben-/Einbauschrank– Bad2 mit Badewanne, WC, Bidet und 2 Dachflächenfenstern– Zimmer1 (ehemaliges Wohn-Esszimmer/Küche der 2. Wohnung) mit Zugang zum Abstellraum, Schlafzimmer, Büro/Schlafzimmer2 und zum Balkon/Stiegenabgang– Abstellraum mit Falttür– Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und Blick ins Grüne– Büro/Schlafzimmer2 mit praktischen Einbauschränken und Blick ins GrüneAlle Böden der charmanten Terrassenwohnung sind mit pflegeleichten Fliesen versehen – in einigen Bereichen (u.a. Küche und Bädern) sind auch Teile der Wände verfliest und in der Küche besteht die Arbeitsfläche zudem ebenso aus exklusiven italienischen Designerfliesen.Der linke Bereich der Wohnung ist ein offenes Wohnkonzept (Wohn-Essbereich inklusive Küche). Von hier aus gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse,  die zum Verweilen einlädt und selbstverständlich über einen Strom- und Wasseranschluss verfügt.Fast überall wurden Kunststoff-Fenster mit Außenjalousien eingebaut. Nur die Dachflächenfenster im Küchenbereich und Bad bestehen aus Holz.Der Balkon im rechten Bereich der Wohnung ist überdacht und zum Treppenabgang hin offen.Das Objekt selbst wird teilmöbliert übergeben.Der Wohnung zugehörig sind zudem zwei praktische Kellerabteile.Das komplette Haus wird mittels Fernwärme beheizt.!!! ACHTUNG !!!Mit wenig Aufwand könnte die Großwohnung wieder in 2 Wohnungen umgewandelt werden!2) Geschäftslokal im EG (straßenseitig) – GF: ca. 13,65m2:– Geschäfts-/Verkaufslokal mit 2 Fenstern (inkl. Sanitärbereich mit Dusche/WC im hinteren Bereich)Auch dieses Objekt ist mit praktischen Fliesen versehen und ihm zugehörig sind zudem 2 PKW- Garagenstellplätze im Innenhof (1 davon wird dzt. als Stau-/Abstellraum genutzt).Aktuelle Vorschreibung für die zusammengelegte Wohnung (Top5+6) dzt. (ab 1.1.25):Reparaturrücklage: € 131,60Grundsteuer netto: € 13,16Betriebskosten netto: € 278,24(Sonderschlüssel)Heizung netto: € 126,63Warmwasser netto: € 84,08zuzügl. 10%/20% USt. (RL0%): € 62,88Summe (brutto): € 696,59Aktuelle Vorschreibung für das Verkaufslokal (G1) dzt. (ab 1.1.25):Reparaturrücklage: € 28,00Grundsteuer netto: € 2,80Betriebskosten netto: € 59,20(Sonderschlüssel)Heizung netto: € 17,06Warmwasser netto:€ 11,33zuzügl. 20% USt. (RL0%): € 18,08Summe (brutto): € 136,47Aktuelle Vorschreibung für beide PKW-Garagenstellplätze zusammen dzt. (ab 1.1.25):Reparaturrücklage: € 19,60Grundsteuer netto: € 1,96zuzügl. 20% USt. (RL0%): € 0,40Summe (brutto): € 21,96– Hinzu kommen noch jeweils die Kosten für den Strom (dzt. 1 Stromzähler gemeinsam für die Wohnung und das Geschäftslokal), Internet, OBS-Haushaltsabgabe (Radio/TV), Haushaltsversicherung…Aktueller Rücklagen-Stand lt. Hausverwaltung vom 3.12.24: ca. € 45.600,00Besichtigungen: nach Vereinbarung Ich freue mich auf Ihre Kontaktnahme!Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap