Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine kompakte, hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Anlegerwohnung mit rund 30,51 m² Wohnnutzfläche und einem sonnigen Südbalkon mit ca. 12,83 m². Die lichtdurchflutete Wohnküche, eine gemütliche Schlafnische sowie ein modernes Bad mit WC schaffen ein stilvolles, vollwertiges Apartment – perfekt durchdacht für die kurz- bis mittelfristige Nutzung in einem urbanen Umfeld.

Diese Einheit wird im Wohnungseigentum gemäß BTVG direkt vom Plan verkauft, provisionsfrei für den Investor angeboten – die Vermittlungsprovision übernimmt der Bauträger – und richtet sich ausschließlich an Anleger (netto zzgl. USt.).

Ihr Investmentvorteil im Überblick: – 5 % Anfangsrendite p.a. auf den Netto-Kaufpreis – Fixmiete von ca. € 9.995 p.a. netto – bereits vertraglich gesichert – 10 Jahre Mietvertrag mit 5 Jahren Kündigungsverzicht des Mieters – Monatliche Mietauszahlung – Keine Eigenaufwände oder Leerstandsrisiken – Rückkaufoption durch den Bauträger mit garantierter Wertsteigerung von 2 % p.a. (nach 10 Jahren = 120 % des Kaufpreises)

Rückkauf mit Perspektive: Der Bauträger räumt sich bereits beim Verkauf eine Rückkaufoption ein, die zwischen dem 5. und 10. Jahr gezogen werden kann. Die Rückkaufswerte sind heute schon fixiert, wodurch Sie als Investor eine klare Exit-Strategie mit planbarem Gewinn erhalten.

Raumaufteilung: – Vorraum – ca. 3,43 m² – Bad/WC – ca. 4,71 m² – Schlafnische – ca. 6,11 m² – Wohnküche – ca. 16,26 m² – Balkon – ca. 12,83 m² (50 % gewertet: 6,42 m²) – Gesamte gew. Nutzfläche: ca. 36,93 m²

Sonstiges: Die Einheit ist Teil eines modernen Neubauprojekts am südlichen Rand Wiens mit nachhaltigem Energiekonzept, zeitloser Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Nutzung erfolgt im Rahmen einer Betriebsanlage zur gewerblichen Kurzzeitnutzung. Eine detaillierte Übersicht zum Investitionsprozess finden Sie auf der Seite „Beispielrechnung“ oder in unseren weiterführenden Unterlagen. Es handelt sich bei allen Angaben um ein fiktives Fallbeispiel, das ausschließlich illustrativen Zwecken dient und nicht als Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung zu verstehen ist.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich diese besondere Einheit vor Fertigstellung zu sichern. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch, weitere Details und eine individuelle Beratung zur Verfügung.

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