Etagenwohnung in Wien

 BeschreibungLeben in Mauer – großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter LageDiese rund 93 m² große Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in absoluter Ruhelage im Herzen von Mauer. Sie überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, die hellen Zimmer und den sehr gepflegten Zustand – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer.Der zentrale Wohn-Essbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine offene Küche, einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Dank der gut nutzbaren Raumstruktur lassen sich hier individuelle Einrichtungsideen verwirklichen.Drei westseitig ausgerichtete Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe – perfekt für erholsames Schlafen, konzentriertes Arbeiten oder flexible Nutzung. Durch die Ausrichtung genießen Sie ab dem Nachmittag bis in die Abendstunden warmes Sonnenlicht.Auch wenn die Wohnung über keine eigene Freifläche wie Balkon oder Loggia verfügt, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Erholungsgebieten wie dem Maurer Wald oder dem Lainzer Tiergarten – ideale Alternativen für entspannte Stunden im Freien.Das gepflegte Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteilergänzen das Raumangebot. Die Wohnung wurde 2025 frisch ausgemalt und mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Ein Tiefgaragenplatz im Eigentum rundet das attraktive Gesamtpaket ab.  HighlightsToplage mitten in Mauer – grün, ruhig und bestens angebundenDrei ruhige Schlafzimmer mit Westausrichtung und viel Nachmittags- und AbendsonneVielseitig gestaltbarer Wohn-Essbereich mit flexibler RaumstrukturGepflegter Zustand, 2025 umfassend erneuert (neue Böden & Anstrich)Badezimmer mit Wanne und separates WCPraktischer Abstellraum und eigenes KellerabteilTiefgaragenplatz im Eigentum inkludiertLift im HausVielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Maurer Wald, Lainzer Tiergarten)Beste Infrastruktur im fußläufigen Umfeld  Lagebeschreibung – Leben im Herzen von MauerMauer gehört zu den charmantesten Wohngegenden Wiens: historisch gewachsen, grün, ruhig und mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung liegt mitten im Zentrum dieses begehrten Stadtteils, umgeben von kleinen Geschäften, Bäckereien, Cafés und allem, was man im Alltag benötigt. Der Maurer Hauptplatz ist nur wenige Schritte entfernt.Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in direkter Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindung mit Buslinien und dem nahegelegenen Bahnhof Liesing ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener City.Besonders attraktiv: In nur wenigen Minuten erreichen Sie weitläufige Erholungsgebiete wie den Maurer Wald oder den Lainzer Tiergarten – perfekt zum Spazieren, Laufen oder um die Natur zu genießen.Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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-> Suchagent anlegenZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
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Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap