Hochparterre-Wohnung in St. Kanzian am Klopeiner See

Luxuriöse, neuwertige Eigentumswohnung direkt am Klopeiner See – exklusiver Wohntraum mit Seeblick und Seegrundstück

Eingebettet in die traumhafte, malerische Naturkulisse Südkärntens offenbart sich am Ufer des Klopeiner Sees in erster Seereihe ein Wohnjuwel der Extraklasse – fünf exklusive Wohnungen in einer architektonisch herausragenden Wohnanlage, in der noch drei Wohnungen zur Verfügung stehen. Dieses außergewöhnliche Refugium richtet sich an Personen, die Wert auf Stil, Komfort und Privatsphäre legen. Zur Wohnanlage gehört ein direkter Seezugang samt privatem Strandbad sowie zu jeder Wohneinheit ein zugeordneter Anteil am privaten Seegrundstück – inklusive eigener Badekabine mit Dusche und WC pro Wohnung.

Das Objekt befindet sich in einem als „Bauland - Reines Kurgebiet“ gewidmeten Areal. Das milde Klima und das südliche Flair machen diese Lage zu einem ganzjährig begehrten Rückzugsort. Der Klopeiner See gilt als wärmster Badesee Europas mit Temperaturen von bis zu 28 Grad im Sommer. Umgeben von sechs weiteren idyllischen Badeseen, eröffnet sich hier ein wahres Paradies für Natur- und Wassersportliebhaber. Ein atemberaubendes Panorama mit malerischer Berg- und Seenlandschaft unterstreichen die hohe Lebensqualität.

Die Wohnungen eignen sich ideal für Anleger, da dieses Objekt eine garantierte Fixrendite von 4,25 % verspricht – ein Wert, der sich bereits durch die Erfahrungen der letzten zwei Jahre bestätigt hat. Der angeführte Kaufpreis versteht sich netto für Anleger. Auch für Eigennutzer sind die Wohnungen attraktiv nutzbar, wobei im Falle der Selbstnutzung Miete verrechnet wird, da die Wohneinheiten in einem Mietpool aufgenommen werden. Dieser Mietpool garantiert regelmäßige Mieteinnahmen, während ein professionelles Rundum-Sorglos-Paket sämtliche Aspekte der Vermietung – von der Buchung bis zur Endreinigung – übernimmt.

Die hier angebotene, ca. 54,80 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss beeindruckt durch ihre lichtdurchflutete Raumgestaltung, klare Linien und ein offenes, zeitlos modernes Konzept. Großzügige Fensterfronten fangen das natürliche Licht ein, warme Farbtöne und edelste Materialien schaffen eine behagliche Atmosphäre, die Eleganz und Gemütlichkeit perfekt vereint. Die voll ausgestattete, möblierte Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage, die mit einem durchdachten Servicekonzept überzeugt und höchsten Wohnkomfort verspricht.

Die hochwertige Designküche ist mit modernsten Markengeräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in den eleganten Koch-/Wohn-/Essbereich ein. Von dort aus gelangen Sie auf die ca. 29,32 m² große Terrasse, die einen unvergleichlichen Blick auf den See eröffnet. Genießen Sie hier durch die ideale Süd-West-Ausrichtung sonnige Stunden und wunderschöne Sonnenuntergänge über dem See. Zur exklusiven Ausstattung der Wohnung zählen außerdem ein privater Whirlpool sowie eine eigene Sauna – perfekt für entspannte Wellnessmomente in Ihrem künftigen Refugium.

Folgende Wohneinheiten können noch erworben werden:
> TOP 01 (EG): ca. 54,81 m² Wohnfläche - ca. 25,69 m² Terrasse - ca. 128,76 m² Garten - € 455.000 Netto-Kaufpreis
> TOP 04 (2. OG): ca. 57,30 m² Wohnfläche - ca. 31,71 m² Terrasse - ca. 60,08 m² Dachterrasse - € 695.000 Netto-Kaufpreis

Jeder Wohnung ist ein Carport-Parkplatz zugeordnet, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Die barrierefreie Wohnanlage verfügt über einen Fahrstuhl, ein intelligentes Beleuchtungskonzept sowie ein freundliches, einladendes Atrium. Auch in den Zwischengeschossen erwartet Sie luftige Architektur mit Weitblick und eleganten Rückzugsorten. Auch im Mittelgeschoss kann noch eine Wohnung erworben werden.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Kombination aus Elektroheizung, Fußbodenheizung, Infrarotwärme und Pellets – ein durchdachtes, nachhaltiges Heizkonzept, das sowohl Effizienz als auch Behaglichkeit garantiert.

Die Lage am Klopeiner See ist besonders: Die Seepromenade, die als einzige Kärntens den gesamten See umrundet, bietet einen unvergleichlichen Erlebnisraum direkt vor der Haustüre – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur. In unmittelbarer Nähe bietet das Skigebiet Petzen sowohl im Winter mit bestens präparierten Pisten als auch im Sommer mit abwechslungsreichen Wander- und Bike-Routen ein attraktives Freizeitangebot.

Das Zentrum von St. Kanzian ist in ca. 4 Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Restaurants, Hotels, Lebensmittelgeschäften, Ärzten und dem Gemeindeamt. Der Golfplatz liegt in ca. 6 Fahrminuten Entfernung. Die Bezirkshauptstadt Völkermarkt ist nur ca. 12 Minuten entfernt, die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Auch die nächste Auffahrt zur Südautobahn liegt nur ca. 18 Minuten entfernt und sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Diese exklusive Immobilie ist mehr als nur ein Apartment. Sie ist ein Versprechen: auf stilvolles Wohnen, entspannte Stunden in einzigartiger Umgebung, eine wertbeständige Investition mit Potenzial zur Wertsteigerung und auf wirtschaftliche Nachhaltigkeit durch ein bewährtes, lukratives Rendite-Modell.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel in einzigartiger Lage präsentieren zu dürfen.

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A