Etagenwohnung in Wien

Traumhafte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Top-Lage von OttakringDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet sie einen perfekten Grundriss für Singles, Paare oder Anleger.Der lichtdurchflutete Wohnbereich, die moderne Einbauküche sowie das stilvolle Badezimmer mit Badewanne verbinden klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Ein separater Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.Im Zuge geplanter Modernisierungsmaßnahmen wird diese charmante Altbauwohnung in der Kirchstetterngasse, nochmals deutlich aufgewertet: Balkonneubau! „Das Dach wurde umfassend saniert.Im Haus befindet sich ein Aufzug.Flexible Nutzung: Die Wohnung ist im Grundbuch als eine Einheit eingetragen, jedoch in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Dies bietet eine hervorragende Möglichkeit für Mieteinnahmen, da beide Einheiten unabhängig vermietet werden können.Dank der zentralen Lage in Ottakring profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur und kurzen Wegen ins Stadtzentrum.Eckdaten• Wohnfläche: ca. 56 m²• Zimmer: 3• Etage: 1. Obergeschoss• Baujahr: 1900• Zustand: Gepflegt• Heizung: Gasetagenheizung• Böden: Laminat und Fliesen• Energieausweis: HWB 111 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,94 (Klasse D)• Mobiliar: EinbaukücheHighlights der Immobilie• Charmanter Altbau: Hochwertige Bauweise, gepflegter Zustand• Perfekter Schnitt: 2 helle Zimmer, großzügiger Wohnraum• Top-Lage: Zentrale Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und öffentlichem Verkehr• Komfort: Personenaufzug, Abstellraum und Kellerabteil inklusive• Anlageobjekt: Auch ideal als Investment geeignetLageDie Wohnung befindet sich in der Kirchstetterngasse ,1160 Wien, einer begehrten Wohnlage in Ottakring.• Öffentliche Verkehrsmittel:• Bus: 125 m• U-Bahn: 400 m (Linie U3)• Straßenbahn: 350 m• Bahnhof: 475 m• Nahversorgung:• Supermarkt: 175 m• Bäckerei: 200 m• Einkaufszentrum: 375 m• Bildungseinrichtungen:• Schulen: 150 m• Kindergärten: 375 m• Gesundheitsversorgung:• Arzt: 150 m• Apotheke: 250 m• Klinik: 450 mKosten im Überblick• Kaufpreis: € 199.000• Betriebskosten: € 140,00• Reparaturrücklage: € 8,50• Monatliche Gesamtbelastung: € 162,50Nebenkosten beim Kauf:• Grunderwerbsteuer: 3,5 %• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % UStAnsprechpartnerDavid PlishtievGeschäftsführender GesellschafterADAMANT IMMOBILIEN GmbHNaschmarkt 50, 1060 WienTelefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap