Dachgeschosswohnung in Breitenbrunn am Neusiedler See

EINZIGARTIGE ARCHITEKTEN-WOHNUNG in Breitenbrunn mit BLICK AUF DEN NEUSIEDLER SEE.

Die Gemeinschaftsanlagen wie INDOORPOOL, FITNESSRAUM, SAUNA, MASSAGERAUM etc. versprechen Erholung das ganze Jahr über – 365 TAGE und RUND UM DIE UHR.

DIE WOHNUNG BIETET IHNEN:
• 50 m² Wohnung plus 70 m² Terrasse
• vier loftartig verbundene Räume (Esszimmer, Wohnzimmer mit TV, Schlafzimmer, verbaute Loggia). Der wabenförmige Grundriss ermöglicht spannende Sichtachsen.
• Die 70 m² TERRASSE ist mit großzügigen Eternit-Pflanztrögen versehen
• Voll ausgestattete Küche mit Flüstergeschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Mikrowelle und Massivholz-Arbeitsplatte
• Bad mit WC und Dusche, Maßmöbel und Corian-Waschtisch
• Natursteinboden, Holzboden
• Fußbodenheizung bzw. Unterputz Wandheizung, elektrisch
• Außenjalousie (elektrisch)
• Insektenschutz an allen Fenstern und Terrassentür
• Massmöbel vom Tischler nach Entwürfen des Architekten der Anlage Udo Schrittwieser
• Parkplatz in der Tiefgarage
• Zur Wohnung gehört ein ca. 11 m² großer KELLER, in dem Fahrräder, Surfbretter oder Schlauchboot Platz finden. Der Keller ist 3,3 m hoch.

GEMEINSCHAFTSANLAGEN, die Ihnen RUND UM DIE UHR zur Verfügung stehen:
• Indoor Pool
• Sauna
• Solarium
• Fitnessraum mit TV
• Gemeinschaftsraum mit TV, Geschirrspüler etc.
• Massageraum (Masseur kommt regelmäßig in die Anlage)
• Sonnenterrasse und Garten
• Waschküche mit Waschmaschinen und Wäschetrocknern
• Eine Gemeinschaftswohnung für Ihre Gäste ist zusätzlich tageweise zu einem geringen Preis mietbar. Die Einnahmen ergänzen die Rücklagen des Hauses.

Die einzigartige Anlage wurde 2016/17 komplett RENOVIERT, die Wohnung ist mit VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE an Wände und Dach isoliert und Isolierglasfenstern ausgestattet. Das Hallenbad wird mittels WÄRMEPUMPE und PHOTOVOLTAIK beheizt. Energieausweis: HWB: 70. fGEE: 1,24

Die Anlage wurde 1975 in WABENBAUWEISE von ARCHITEKT UDO SCHRITTWIESER, einem Schüler und Mitarbeiter ROLAND RAINERs, errichtet. Das hier zum Verkauf angebotene Objekt war die Wohnung von Udo Schrittwieser.

Die Anlage wurde in das Verzeichnis der burgenländischen Kunst- und Baudenkmäler (Dehio) aufgenommen.

Für die URENKELIN von ALMA MAHLER, Anna Zsolnay, hat Udo Schrittwieser 1974 in Breitenstein am Semmering eine geheimnisvolle Villa ganz nach den Plänen des 11-jährigen Mädchens erbaut. Erst nach Jahrzehnten wurde in dieser ein verborgener Bibliotheksraum entdeckt.

KOSTEN:
VB: € 275.000,-
Betriebskosten inkl. USt und Rücklage, monatlich: € 551,26
(Guthaben-Stand der Reparaturrücklage 30.9.2024: € 66.773,38)

Die Wohnung wird LASTENFREI übergeben, sowohl grundbücherlich als auch was die Sanierungskosten der Anlage betrifft. Der Kauf wird NOTARIELL abgewickelt.

Wie üblich tragen die Käufer die Kosten für Vertragserrichtung, Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung.

PRIVATVERKAUF direkt vom Eigentümer!
KEINE MAKLERANFRAGEN BITTE!

Die Wohnung kann als Ferienwohnung oder ganzjährig genutzt werden.