Maisonette-Wohnung in Graz

Ein Wohntraum der Extraklasse – Design, Technik und Luxus in perfekter Harmonie!
Diese außergewöhnliche, großzügig gestaltete Immobilie vereint anspruchsvolle Architektur, modernste Ausstattung und weitläufige Außenbereiche zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau.Auf ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Verbunden durch eine elegante, einläufige Innentreppe, präsentiert sich eine Residenz, die Maßstäbe in Ästhetik, Komfort und Exklusivität setzt.Schon beim Betreten beeindrucken die großzügige Raumhöhe von ca. 3,20 Metern, die überhohen Innentüren sowie edle Holz-Dielenböden, die jedem Raum eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleihen. Die klare Linienführung und das durchdachte Raumkonzept unterstreichen den modernen Charakter dieses einzigartigen Domizils.Bei Bedarf kann die Immobilie dank eines zweiten Zugangs in zwei separate Einheiten geteilt werden. Die intelligente Haustechnik garantiert höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.Die weitläufigen Westterrassen sowie die ostseitige Loggia mit Morgensonne bieten reichlich Platz für Gäste und laden zum Verweilen ein. Der private Dachgarten mit exklusivem Swim Spa ist ein Rückzugsort der Erholung und Entspannung – mitten in der Stadt, mit traumhaftem Rundumblick und in absoluter Ruhelage.Diese Immobilie ist ein echtes Statement – für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau.Highlights auf einen Blick:Ca. 102 m² loftartiger, offener Wohn-Essbereich mit eleganter Raumgestaltung auf einer EbeneDesigner-Küche von Miele mit exklusiven Geräten: Teppanyaki-Grill, Dampfgarer, Mikrowelle, übergroßes Backrohr, Wärmeschubladen & LED-AmbientebeleuchtungVorküche mit hochwertigen Einbaumöbeln, amerikanischem Side-by-Side-Kühlschrank und WeinkühlschrankEleganter Masterbedroom mit direktem Zugang zum luxuriösen Badezimmer mit Regendusche, freistehender Badewanne & Klafs-SaunaStilvolle Ankleide mit 12 Laufmetern maßgefertigter EinbauschränkeSeparates Gästezimmer mit eigenem BadezimmerWeiteres Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Fitnessraum oder ArbeitszimmerWirtschaftsraum mit Einbauschränken, Waschmaschinenanschluss und Platz für TrocknerZwei überdachte, nutzbare Westterrassen mit Zugang aus Wohn- und SchlafbereichGroßzügige ostseitige Loggia mit Morgensonne und direktem Zugang vom SchlafzimmerSensationelle Dachterrasse mit edlem Holzbelag, begrüntem Dachgarten und automatischem BewässerungssystemPrivater Swim Spa mit Whirlpool, Gegenstromanlage und elektrischer Hebe-AbdeckungIntegrierte Außendusche und Feuerstelle – Entspannung mit atemberaubender AussichtFußbodenheizung und -Kühlung sowie Deckenheizung und -Kühlung für optimalen KomfortKlimaanlage mit drei separat steuerbaren ZonenElektrische Raffstores, Screens und Sonnensegel zur perfekten BeschattungWasserenthärtungsanlageBis zu 5 Tiefgaragenstellplätze verfügbarCa. 17 m² Kellerraum für zusätzlichen StauraumCa. 8 m² ebenerdige Kellerersatzfläche für Fahrräder und SportequipmentPrivate Photovoltaik-Anlage für nachhaltige EnergieversorgungKaufpreis: € 2.090.000,--
Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.Ein einzigartiges Domizil für all jene, die höchsten und großzügigen Wohnkomfort mit einer exklusiven Lebensqualität verbinden möchten. Sie können es kaum erwarten diese einzigartige Immobilie zu besichtigen?Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Petra Nemecz unter [Telefonnummer entfernt].Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap