Etagenwohnung in Wien

WOHNEN IN "SERENITY" Exklusives Zinshaus mit Stil – Amalienstraße 28, 1130 Wien7 hochwertige Eigentumswohnungen im revitalisierten Jahrhundertwende-Altbau in Ober St. VeitIn einer der begehrtesten Lagen Wiens, im traditionsreichen Hietzing, erwartet Sie ein liebevoll und hochwertig saniertes Zinshaus aus der Jahrhundertwende. Die Amalienstraße 28 vereint den einzigartigen Charme eines Stilaltbaus mit modernstem Wohnkomfort – perfekt für all jene, die das Besondere suchen.Das Gebäude – ein echtes SchmuckstückDieses familiäre, kleine Zinshaus umfasst nur 7 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von 35 m² bis 145 m² – von der smarten 1-Zimmerwohnung bis zur großzügigen 5-Zimmerfamilienresidenz.
Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wurde nichts dem Zufall überlassen:Erstbezugswohnungen nach hochwertiger GeneralsanierungEdler Fischgrätparkettboden aus Eiche, der den Altbauflair stilvoll unterstreichtHohe Räume und Türen, die das großzügige Wohngefühl verstärkenFußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für modernen KomfortNeue Fenster mit Isolierverglasung – ästhetisch wie funktionalStilvolle neue Bäder mit bodenebenen Duschen, modernen Waschtischen, LED-SpiegelnElektrik und Sanitäranlagen auf dem neuesten StandDer hohe Eingangsbereich mit neuen Holzpaneelen und schönen Wand- und DeckenverzierungenEin Innenhof mit Fahrradabstellplätzen erleichtert den Alltag.Die Lage – Ober St. Veit in HietzingZwischen dem prachtvollen Schloss Schönbrunn und dem idyllischen Lainzer Tiergarten liegt Ober St. Veit – ein ruhiges, gewachsenes Viertel mit herrschaftlichen Altbauten, gepflegten Gärten und einer Atmosphäre stilvoller Zurückhaltung. Hier entfaltet das Projekt Serenity seine besondere Wirkung.Das Umfeld besticht durch:Charmante Cafés, gepflegte Lokale und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger NäheStreckerpark (ideal für Spaziergänge & Kinder)Roter Berg mit traumhaften Grünflächen & PanoramablickWienerwald mit zahlreichen Wander- & LaufstreckenWienflussweg – perfekt zum Radfahren, Joggen oder für eine entspannte Gassirunde mit dem HundTiergarten Schönbrunn in wenigen Minuten erreichbarExzellente Anbindung: Nur ca. 4 Gehminuten zur U4-Station Ober St. VeitVon dort gelangen Sie in nur 13 Minuten direkt zum Karlsplatz – mitten in die Wiener InnenstadtEinkaufen & Nahversorgung:Billa & Billa Plus nur wenige Schritte entferntAuhof Center mit zahlreichen Shops & Restaurants sowie bequemer TiefgarageÖffentliche Verkehrsmittel:U4 Ober St. Veit – ca. 4 Gehminuten entfernt (in ca. 15 Minuten in der Innenstadt)Buslinie: 54A, 54B, 47AFazitDie Amalienstraße 28 ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensstil. Ob als stilvolle Stadtresidenz, wertbeständige Kapitalanlage oder exklusives Familiendomizil: Diese Immobilie verbindet Altbaucharme mit zeitgemäßer Eleganz und einer Lage, die Urbanität und Natur vereint.Jetzt informieren und Teil dieses besonderen Projekts werden.
Exklusivität beginnt mit der richtigen Adresse.Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des KaufpreisesGrunderwerbssteuer: 3,5% des KaufpreisesMaklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda RechtsanwälteBei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:GrundbuchsauszugWohnungseigentumsvertragNutzwertgutachtenProtokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Exklusiver Erstbezug im Stilaltbau | 89 m² | 3 Zimmer | Fußbodenheizung | Ober St. Veit - mit optionalem BalkonDiese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) bietet auf ca. 88,86 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit rund 37 m², die viel Raum für Wohnen, Kochen und gemeinsame Stunden schafft. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.Ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss.Besonders attraktiv: Für die Wohnung liegt bereits die behördliche Bewilligung zur Errichtung eines südseitigen Balkons mit ca. 2,09 m² zum ruhigen Innenhof vor. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, zusätzlichen privaten Freiraum in sonniger Ausrichtung zu schaffen.Die hochwertige Generalsanierung umfasst unter anderem edlen Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, moderne Sanitäranlagen sowie neue Fenster und Haustechnik.Highlights:✔ Ca. 88,86 m² Wohnfläche
✔ Großzügige Wohnküche mit ca. 37 m²
✔ Zwei separat begehbare Zimmer
✔ Großes Badezimmer & separates WC
✔ Abstellraum
✔ Bewilligter Südbalkon (ca. 2,09 m²) zum Innenhof möglich
✔ Erstbezug nach Generalsanierung
✔ Eichen-Fischgrätparkett & Fußbodenheizung
✔ Ruhige Lage in Ober St. VeitEine ideale Wohnung für alle, die die besondere Atmosphäre eines Wiener Stilaltbaus mit hochwertiger Ausstattung und einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings verbinden möchten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap