Immobilie in Hard

Willkommen in Ihrer exklusiven Traumwohnung am malerischen Bodensee!

Diese elegante Luxusresidenz vereint stilvolles Design mit atemberaubender Naturkulisse. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Große Panorama-Fenster bieten einen spektakulären Blick auf das glitzernde Wasser und die umliegende Landschaft – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Seele baumeln zu lassen. Ausgestattet mit Einbaumöbel sowie einer Traumküche mit erlesenen Materialien vom Tischler überzeugt das Objekt durch das elegante Design und hochwertigste Verarbeitung. Ein Refugium das seinesgleichen sucht – eine einzigartige Kombination aus Luxus, Handwerkskunst und stilvoller Atmosphäre.

Das Wohnungsobjekt bietet rund 133 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und insgesamt vier Zimmer. Im unteren Geschoss erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Als besonderes Highlight präsentiert sich hier die hauseigene Sauna, die pure Entspannung verspricht.

Im oberen Geschoss befindet sich das „Master Bedroom“ mit traumhaftem Seeblick. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet – mit einer eleganten Walk-In-Dusche, einer Badewanne und einem stilvollen Waschtisch.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich, den Sie am Ende der Diele betreten. Er überzeugt durch seine Großzügigkeit, die Fülle an Tageslicht und vor allem durch den atemberaubenden Panorama-Seeblick. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse – perfekte Kulisse für romantische Sonnenuntergänge.

Beide Ebenen verfügen über einen eigenen Eingangsbereich, was eine getrennte Nutzung problemlos ermöglicht. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die über eine überdachte Zufahrt auch im Winter komfortabel erreichbar sind.

Das Free Cooling System ist nicht mit einer Klimaanlage gleichzusetzen. Im Sinne der Energieeffizienz und des Umweltgedankens werden hierbei keine Emissionen wie bei üblichen Split-Kühlaggregaten freigesetzt. Durch die Möglichkeit des Free Cooling wird ein Mehrwert für die Bewohner geschaffen und ein angenehmes Klima während der heißen Sommermonate ermöglicht. Im Kühlmodus wird keine Energie im Wärmemengenzähler gezählt. Der für die Kühlung erforderliche Stromverbrauch für die Heizungsumwälzpumpe und Solepumpe wird über den Allgemeinstrom der Heizanlage abgerechnet.

„Über Hard“

Ganz im Norden der Kultur- und Genussregion Vorarlberg, zwischen Bodensee und den Bergen des Bregenzerwaldes, liegt die Marktgemeinde Hard. Wir Harder sehen uns als gesellig, naturverbunden und weltoffen. Tradition und Moderne ergänzen sich spielerisch. Obwohl schon die Wellen tagtäglich von der Welt weit draußen erzählen, hat Hard seine Einzigartigkeit bewahrt. Darauf sind wir stolz!

Fortschritt und eine prosperierende Wirtschaft sind für uns kein Widerspruch zu einem entspannten Dorfleben. Das sehen und spüren auch unsere Gäste, wenn sie zum Beispiel am unverbauten Ufer des Bodensees entlang spazieren. Hier lassen wir der Natur den Vorrang. Sie ist noch immer die reizvollste Kulisse für alle Aktivitäten auf, im und am See.

Unsere Gemeinde liegt eingebettet in Naturschutzgebieten. Sie laden ein zu langen Spaziergängen oder zur Erkundung auf zwei Rädern. Apropos Fahrrad: Hard ist auch ein idealer Ausgangspunkt für eine Umrundung des Bodensees. Bei uns finden Sie kleine, feine Hotels, exzellente Gasthöfe und gastfreundliche Menschen. Bei uns sind Sie Gast und kein Tourist. Darauf legen wir Wert! (Quelle Gemeinde Hard)

Kultur
Kammgarn
Die Kammgarn gilt als DIE Kleinkunstbühne im Vorarlberger Unterland. Denkmalgeschützte Räumlichkeiten vermitteln eine ganz besondere Atmosphäre. Die jährlich etwa 120 Veranstaltungen locken jedes Jahr rund 15.000 Besucherinnen und Besucher an. Das Programm spannt sich von Kabarett, Musik, Kinderveranstaltungen, Theater und Eigenproduktionen bis hin zum alljährlichen Kleinkunst- Festival FOEN‑X (Mitte Juli bis Mitte August). Das Herzstück der Kulturwerkstatt ist das kultige Café, das zu allen Veranstaltungen geöffnet hat.

Galerie in der Wirke
Im neuen Wohn- und Geschäftsquartier „In der Wirke“ siedelte sich ein versierter Galerist aus Vorarlberg an. Maximian Hutz zeigt in zweimal jährlich wechselnden Ausstellungen zeitgenössische Kunst aus dem In- und Ausland.

Sport
Radfahren und Laufen
Hard und sein Umland sind ein Paradies für Radfahrer. Sowohl die Naturschutzgebiete, die weitläufigen flachen Riedlandschaft als auch das gänzlich unverbaute Bodenseeufer laden zu Erkundungstouren ein. Hard bietet sich auch als idealer Ausgangspunkt für eine Umrundung des Bodensees an. Die 268 km lange Radstrecke führt durch die Staaten Österreich, Schweiz und Deutschland und gilt als eine der schönsten und beliebtesten Radtouren in ganz Europa.

Sporthalle am See
Das neue Sportzentrum am See verfügt über eine Zweifachsporthalle mit internationalen Maßen und bietet damit ideale Rahmenbedingungen für Trainingslager, Jugendcamps, Leistungskurse und Trainerausbildungen. Die Halle ist Spiel- und Trainingsstätte der »Roten Teufel«. Der äußerst erfolgreiche Harder Handballklub holte sich schon mehrfach den österreichischen Meistertitel. Gäste sind herzlich willkommen, die unbändige Spannung bei einem Heimspiel einmal live zu erleben! In unmittelbarer Nähe zur Halle befindet sich eine großzügige Sportanlage für Leichtathletik und Fußballfans sowie ein Kegelzentrum mit acht Bahnen. Direkt angeschlossen ist das Junge Hotel Hard.

Tennis
Neun Sand- und zwei Hallenplätze bietet der Tennisclub Hard. Auf Anfrage können Gäste die Außenanlagen benutzen, auch Trainingsstunden sind möglich. Ganz neu im Angebot sind zwei Padelcourts.

Minigolf
Ebenfalls direkt am Ufer gelegen ist ein Minigolfplatz. Der Platz mit internationalen Maßen war bereits Austragungsort von Europa- und Weltmeisterschaften.

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Barauslagen

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.