Hochparterre-Wohnung in Innsbruck

Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmerwohnung inkl. Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Innsbrucker Zentrumslage.

Die perfekt geschnittene Wohnung mit ca. 51,39 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10,67 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss inkl. Lift, besteht aus Küche/Essbereich/Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Vorraum, nord- östlich ausgerichtetem Balkon mit Blick auf den Inn und besticht durch die zentrale Lage.

Vom Wohn/Essbereich sowie dem Schlafzimmer gelangen Sie auf den traumhaften Balkon welcher genügend Platz und einen herrlichen Ausblick auf den Inn und die Berge bietet. Schiebetüren in Vollholz mit Glasoberlichten (Isolierverglasung) verbinden die Wohnung mit dem Außenbereich. Die im Jahr 2023 neu eingebaute Küche ist mit einer Durchreiche versehen worden und somit räumlich nicht komplett vom Wohn/Essbereich getrennt. Die Entlüftung der Küche, Bad und dem WC erfolgt mittels motorischer Absaugung.

Das Badezimmer ist mit einer beheizten Einbauliegewanne, WC, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet worden, ein Glasfaseranschluß befindet sich direkt in der Wohnung. Generell befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und wurde von den Eigentümern im Jahr 2012 sowie im Jahr 2023 liebevoll saniert.

Die voll ausgestattete Küche inkl. E- Geräte, das Kellerabteil sowie der TG - Abstellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert.


Besondere Highlights der Wohnung sind neben der perfekten Lage, die Nähe zur Innsbrucker Altstadt sowie die großzügigen Fensterflächen der Wohnung. Allgemeinräumlichkeiten stehen in diesem Objekt ebenfalls zur Verfügung.

Lage:

Die Lage dieser Wohnung ist besonders positiv zu erwähnen, das Stadtzentrum sowie die Altstadt liegen nur wenige Minuten entfernt, die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vervollständigen die gute Infrastruktur.

Die Wohnung ist noch befristet bis 31.03.2026 vermietet und kann danach von Ihnen als Eigennutzer bewohnt werden oder weiterhin als Anlageobjekt vermietet werden.

Ein Energieausweis mit einem HWB von 152,2 kWh/m²a ist vorhanden.

Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 152.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E