Einfamilienhaus zum kaufen in Klosterneuburg

Sonniges Baugrundstück in begehrter Ruhelage von Kierling bei Klosterneuburg!Dieses einzigartige, südseitig ausgerichtete Baugrundstück liegt in einer besonders ruhigen und beliebten Wohngegend in Kierling, einem Ortsteil von Klosterneuburg. Umgeben von Natur und dennoch hervorragend angebunden, bietet diese Liegenschaft eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 650 m² und überzeugt durch seine ideale Form mit einer Breite von ca. 16 m und einer Tiefe von rund 37 m, mit einer Höhendifferenz von etwa 5 m auf, was eine attraktive sowie vielfältige Bebauung mit Ausblick ermöglicht. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Wohnhaus aus den 1960er-Jahren mit einer bebauten Fläche von ca. 92 m², welches entweder saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann.Die Widmung lautet „Bauland – Wohngebiet“ mit einer zulässigen Bebauung von bis zu zwei Wohneinheiten. Die maximale bebaubare Fläche beträgt 350 m². Die Liegenschaft liegt außerhalb einer Schutzzone und ist der Bauklasse I zugeordnet, mit einer maximalen Gebäudehöhe (Fürsthöhe) von 5 m.Alle wichtigen Anschlüsse – Strom, Wasser, Kanal und Gas – befinden sich bereits auf dem Grundstück und erleichtern somit die Umsetzung individueller Bauvorhaben.Die Gemeindeabgaben betragen pro Quartal € 224,04.Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt in einer der gefragtesten Lagen nahe Wien zu realisieren.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumdomizil!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Jana Koch, TEL.: [Telefonnummer entfernt], MAIL: [E-Mail-Adresse entfernt], Golden Home Real Ltd & Co KGDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.