Etagenwohnung in Gschnitz

Rückzug auf das Land geplant? Der Wunsch nach einem Leben in idyllischer Landschaft, wo Natur noch spürbar und unverfälscht ist, schlummert schon länger in Ihnen?Dann dürfen wir dürfen Ihnen hiermit diese ca. 85,85 m² Wohneinheit im wunderschönen Gschnitztal anbieten, die genau diese Kriterien erfüllt.Blick in den fast greifbar nahen Wald, frische, saubere Luft am geöffneten Fenster bei jedem Atemzug genießen. Am ca. 9,53 m² großen Balkon sich der Ruhe und Beschaulichkeit des Lebens am Land jedes Mal wieder staunend bewusst werden. Ein neuer Ofen im Wohnraum sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kühleren Tagen, sondern auch für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Knisterndes Feuer verleiht dem Zuhause einen Hauch von Behaglichkeit und macht den Wohnbereich zum Herzstück der Wohnung.Umfassende MODERNISIERUNGEN – Einziehen und WohlfühlenDie Wohneinheit wurde erst kürzlich vom Eigentümer umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Zuge dieser Renovierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:Einbau einer neuen Küche, unbenutztVerlegung neuer BodenbelägeErneuerung sämtlicher InnentürenEinbau einer hochwertigen Holzschiebetüre beim AbstellraumStilvolle Altholzverkleidungen im Wohnbereich sorgen für ein gemütliches Wohnambienteneuer Ofen, Fa. JIRKAhandgefertigtes Altholzbett (Materialwert ca. € 5.000)Die Einheit wird inklusive des auf den Bildern ersichtlichen Inventars veräußert (im angeführten Kaufpreis inkludiert) – einer sofortigen Nutzung steht somit nichts im Wege.Die RAUMAUFTEILUNG ist klassisch und praktisch durchdacht. Alle Räume sind gut adaptierbar und warten nur darauf, einen neuen Besitzer mit eignen, neuen Wohnideen empfangen zu dürfen:Gang / FlurAbstellraumWC1. Zimmer / Schlafzimmer / Home-Office / Kinderzimmer2. Zimmer / Schlafzimmer / Home-Office / KinderzimmerKücheWohnzimmer mit Zugang auf den Balkon3. Zimmer / Schlafzimmer / Home-Office / KinderzimmerBadezimmerKELLER / PARKENEin Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz im Untergeschoss des Gebäudes sind der Einheit zugeordnet.Idyllische LAGE im Bergsteigerdorf GSCHNITZ– Natur pur und Ruhe garantiertDie angebotene Wohneinheit befindet sich im malerischen Gschnitz, einem kleinen Bergdorf am Ende des Gschnitztals im Tiroler Wipptal. Umgeben von den majestätischen Gipfeln der Stubaier Alpen, darunter der Habicht (3.277 m) und die Tribulaun (3.097 m), bietet Gschnitz eine unvergleichliche Naturkulisse. Das Dorf wurde 2019 vom Österreichischen Alpenverein als „Bergsteigerdorf“ ausgezeichnet und zeichnet sich durch seine nachhaltige Entwicklung und den respektvollen Umgang mit der Natur aus .In unmittelbarer Nähe befindet sich im Winter ein Eislaufplatz, die Langlaufloipe liegt nahezu vor der Haustüre, sportliche Möglichkeiten vom morgendlichen Waldlauf bis zum abendlichen Spaziergang entlang des  kristallklaren Gschnitzbaches inklusive.VERFÜGBARKEITDiese Wohneinheit ist ab sofort verfügbar. Detaillierte Auskünfte zum Gesamtgebäude dürfen wir Ihnen im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung sowie Ihrer Anfrage bekannt geben.Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot. Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent:Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme.Ihr Team von 226 ImmobilienMag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 InnsbruckAnmerkungen:Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen aus den Angaben der bereitgestellten Planunterlagen. Im Wohnungseigentumsvertrags ist die Nutzfläche nicht angeführt. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten/in jedenfalls frei.Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <8.500m
Post <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.000m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap