Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit fast 20 m² großem Balkon in Hoflage – ruhiges Wohnen im Botschaftsviertel von Wien
Optional besteht die Möglichkeit, die angrenzende 2-Zimmer-Wohnung mit 47,13 m² zusätzlich zu erwerben.Das Gebäude:
Das Haus wurde 1981 erbaut und in den Jahren 2016/17 umfassend generalsaniert. Die stilvoll modernisierte Liegenschaft bietet hochwertigen Wohnkomfort mit großzügigen Grundrissen, modernen Ausstattungsdetails und einer hauseigenen Tiefgarage.Die Wohnung:
Die rund 148 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und überzeugt durch:einen geräumigen Wohnsalon mit viel Lichteine separate, voll ausgestattete Küchedrei Schlafzimmer, alle in ruhiger Hoflageeinen balkonähnlichen Außenbereich mit ca. 20 m² – ideal zum EntspannenOptional kann eine angrenzende 2-Zimmer-Wohnung (43,82 m² + 3,31 m² Loggia) dazugekauft werden – perfekt für Gäste, Büro oder als Investment.Besondere Merkmale:Raumhöhen von ca. 2,75 mhochwertige Ausstattung mit edlem Parkett, Markenarmaturen und Holz-Alu-Fensternelektrische Außenbeschattung (Markisetten)Sicherheitstür der Widerstandsklasse IIIVideogegensprechanlageFußbodenheizung (Fernwärme)zwei Garagenplätze im Haus verfügbar ( kann man extra um 55.000 pro Parkplatz erwerben)großzügiger Lift für bis zu 8 PersonenE-Bike-Anschlüsse in der TiefgarageTop-Lage im Herzen von Wien-Wieden:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – dem Botschaftsviertel des 4. Bezirks – mit exzellenter Anbindung und zahlreichen kulturellen Highlights in unmittelbarer Nähe:Karlsplatz: 700 mStaatsoper: 900 mStephansdom: 1,5 kmMusikverein: 500 mSchwarzenbergplatz: 100 mSchloss Belvedere / Botanischer Garten: 100 mÖffentliche Verkehrsanbindung:Straßenbahnlinien D, 1, 62U-Bahnlinien U1, U2, U4 (Karlsplatz, Taubstumengasse)Buslinien 4A, 59A, Badner BahnHauptbahnhof / ÖBB in wenigen Minuten erreichbarGerne senden wir Ihnen auf Anfrage nähere Informationen zu Ausstattung, Grundrissen und Preisen zu – oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst vom Wohngefühl überzeugen können.Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.Um unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nachzukommen und eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu ermöglichen, ersuchen wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten:Vor- und NachnameAktuelle WohnadresseTelefonnummerE-Mail-AdresseDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap