Etagenwohnung in Wien

Diese kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie liegt in einer ruhigen Seitengasse im 12. Bezirk – nur wenige Gehminuten von der U4-Station Margaretengürtel entfernt. Durch die clevere Aufteilung nutzt die Wohnung die rund 30 m² Wohnfläche maximal aus und schafft zugleich ein helles, offenes Raumgefühl.Die Wohnung wurde Ende 2024 umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig – Ideal für Singles, Studierende oder als City-Pied-à-Terre, die Wert auf Stil, Ruhe und eine ausgezeichnete Anbindung legen.Highlights der WohnungKomplettsanierung Ende 2024: neue Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Fenster & modernes BadEinladender, sonnendurchfluteter Eingangsbereich mit südlich ausgerichtetem Fenster in den InnenhofGroßzügige, vollausgestattete Küche - neuHelle, optimal geschnittene Wohnfläche mit effizienter RaumaufteilungRuhige Lage im 3. Stock eines stilvollen AltbausModerne Ausstattung trifft auf klassisches AltbauflairBezugsfertig – kein Sanierungsaufwand erforderlichKoffer packen & einziehen - teilmöbliert ohne AufpreisTop-Lage mit idealer InfrastrukturDie Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus öffentlicher Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten:Verkehrsanbindung:U4 „Margaretengürtel“ – ca. 7 Minuten zu FußU6 & U4 „Längenfeldgasse“ – ca. 10 MinutenStraßenbahnen 6, 18 und 62 sowie Badner Bahn in GehweiteBuslinien 59A & 12A direkt vor der HaustürNahversorgung & Kulinarik:Lebensmittelgeschäfte wie Billa und Drogeriemärkte wie BIPA nur wenige Schritte entferntZahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants in unmittelbarer NachbarschaftVio Plaza – Shopping-Mall mit Gastronomie & Fitnesscenter – in nur zwei Stationen erreichbarFitness & Erholung:Mehrere Fitnessstudios in Laufnähe (FITINN, McFIT, Mrs.Sporty)Haydnpark direkt ums Eck – mit großflächigen Grünflächen und SportanlagenWeitere Rückzugsorte wie der Hetzendorfer Schlosspark laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einProvision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap