Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf gelangen zwei helle Wohnungen (Zusammenlegung möglich) im 3. Liftstock einer im Jahr 2012 generalsanierten Altbauliegenschaft in ausgezeichneter Wohnlage - die beiden Objekte unterteilen sich wie folgt:Top 10 - ca. 43,74 nm² Wohnfläche - 3. Liftstock:Vorraum | GangAbstellraum (ca. 1,3 m²)Bad (Einzelwaschbecken, Dusche, WC)Zimmer (ca. 33 m² - aufgeteilt in ca. 23 m² Wohnküche und ca. 10 m² Schlafnische)Raumhöhe ca. 3,05 mKlimaanlageTop 11 - ca. 99,22 m² Wohnfläche zzgl. ca. 27,03 m² Balkon/Terrasse - 3. Liftstock:VorraumAbstellraum (ca. 1,3 m²)Gäste-Bad (Einzelwaschbecken, Dusche mit Dampfbad-Funktion, WC)Wohnzimmer (hofseitig - ca. 27,5 m² mit Ausgang auf die Ostterrasse)Küche/Esszimmer: (hofseitig - ca. 17,5 m² - mit Ausgang auf die Ostterrasse)2 Zimmer/Schlafzimmer (straßenseitig - ca. 15 m² und 21 m² - Westausrichtung)Bad (Einzelwaschbecken, Badewanne, WC "Geberit Aqua-Clean")Raumhöhe ca. 2,9 mKlimaanlage vorbereitetweitere Merkmale:Parkettboden in den Wohnräumen und im Vorraum | Eiche fischgrät verlegtHauszentralheizung inkl. zentraler WarmwasseraufbereitungHolzkastenfenster (innen doppelt verglast)Terrassentüre (Top 11) 3-fach-verglast inkl. außenliegendem Sonnenschutzbarrierefreie Liftfahrt bis zur Wohnungstür (Lifttüre 90 cm)SicherheitstürenZusammenlegung der Wohnungen möglich | Zustimmung der Hausgemeinschaft erforderlichalle Räume zentral begehbarLage:die Währinger Straße bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen und Gastronomiebetrieben - eine öffentliche APCOA Garage befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt  - der Nahe gelegene Kutschkermarkt zählt zu den letzten Straßenmärkten Wiens und erfreut sich sowohl bei den Anrainern als auch bei Besuchern aus anderen Stadtteilen an großer Beliebtheit;mit den Straßenbahnlinie 40 bzw. 41 erreicht man in einer guten Viertelstunde die Innere Stadt (Schottentor - U2) bzw. fährt man mit der Linie 40 in wenigen Stationen zur Herbeckstraße bzw. mit der Linie 41 nach Pötzleinsdorf, wo auch bereits der Wiener Wald uns ein Naherholgsgebiet beginnt;öffentliche Verkehrsanbindung:Straßenbahn - 40, 41U-Bahn - U6 "Währinger Straße"Autobus - 10A "Gersthof"Schnellbahn - S45 "Gersthof"Verfügbarkeit:nach VereinbarungHinweis:Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap