Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine 217 m² große Altbauwohnung mit Parkblick in einem geschichtsträchtigen, eleganten Gründerzeithaus in der Wiener Innenstadt.

Die Brillanz und Innovationskraft des Projekts wird in vielen Details spürbar.
Im Entree des Hauses wird man von einem Concierge der Firma William freundlich und dreisprachig (Deutsch, Englisch, Russisch) empfangen, der sich um Ihre persönlichen Wünsche kümmert.

Die klassische Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock und besticht durch ihre besondere Lage mit viel Helligkeit und einer Raumhöhe von 3,10 m. Der weitläufige Eingangsbereich führt in einen 78 m² großen Wohnraum, der eine offene Küche, einen Essplatz und einen Loungebereich beherbergt.
Die Küche ist ein Masterpiece der Firma Boffi und mit allen erforderlichen modernen Küchengeräten ausgestattet (siehe Küchenausstattung).
Ebenfalls gelangt man über den Eingangsbereich zur Eigentümersuite mit Garderoben und einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer, inklusive eines angeschlossenen Sanariums der Marke Klafs. Das integrierte WC ist separat begehbar. Besonders erwähnenswert ist das Heimkino im Schlafbereich der Eigentümersuite.
Das zweite Schlafzimmer oder Gästezimmer verfügt gangseitig über ein Bad mit Dusche und Toilette. Ein weiterer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, könnte auch als Schlaf- oder Gästezimmer dienen.
Ein praktischer Wirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden.
Der Wohnung zugeordnet ist ein bequemer Garagenplatz, der genügend Raum für größere SUVs oder andere Luxusfahrzeuge bietet.

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

Boffi-Küche

-Arbeitsplatte aus Granit „Cosmic Black“

-Offene Regale von Porro

-Sämtliche Geräte von Gaggenau: Kühlkombination, Weinkühlschrank, Induktionsfeld, Backofen, Dampfgarer, Vakuumierschublade

-Wasserhahn von der Firma Quooker (Sprudelwasser, kochendes Wasser und gefiltertes Kaltwasser auf Knopfdruck)

Klassischer Eichenparkett in allen Wohnräumen

Sanarium der Firma Klafs

Evon Smart Home – steuerbar via App

Hochwertige Einbaustrahler

Zentrale Wohnraumbelüftung mit Wohnungslüftungsanlage

Klimatisierung über Deckenkühlung

Fußbodenheizung mittels Fernwärme

Videogegensprechanlage

Elektrische Beschattung über Evon Smart Home steuerbar

Hauseigener Weinkeller

Tiefgarage

William Concierge ( für detaillierte Conciergeübersicht anbei der Link www.concierge-william.at)

LAGE
In zentraler Innenstadtlage gelegen, bietet dieser klassische Altbau Zugang zu sämtlichen öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgern, Fitnessangeboten sowie zu allen kulturellen Möglichkeiten, die diese wunderbare Stadt zu bieten hat.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C