Hochparterre-Wohnung in Wien

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Schon in Kürze gelangt diese Vier-Zimmerwohnung mit Balkon im 22. Bezirk, mitten in Essling, zum Verkauf.

Aktuell arbeiten wir gerade alle Unterlagen auf und senden Ihnen dann als einem der Ersten und exklusiv die vollständigen Unterlagen zu.

Sie werden verlässlich kontaktiert, sobald die Unterlagen aufbereitet und Besichtigungen möglich sind.


Die Anlage mit 24 Eigentumswohnungen und 6 Reihenhäusern sowie 15 Tiefgaragenplätzen wurde im Jahr 2019 fertiggestellt.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß mit Westorientierung, besteht aus einem Vorzimmer, Wohnküche mit ca. 29 m² und Zugang zu einem ca. 6 m²-großen Balkon, WC, Bad (Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss und Fenster) sowie drei weiteren Zimmern mit ca. 15, 13 und 11,5 m².

Die Beheizung erfolgt mittels eines zentralen Gasbrennwertgerätes mit gekoppelter Solaranlage über die Fußböden.

Genießen Sie hier die ruhige und grüne Stadtrandlage mit guter Verbindung zum Großstadtleben Wiens. Sehr rasch erreichen Sie mit dem Zubringerbus die U2 und Schnellbahnstation Aspern Nord oder U2-Aspernstraße.
Im Radius von 500 Metern befinden sich die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Post, Bank, Schulen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Station der Buslinien 99A (Eßling Schule – Aspern Nord/U-Bahn und Schnellbahn); 99B (Eßling Schule – Seestadt), 98A (Eßling Schippanisiedlung – U2-Aspernstraße).


FACTS:
-Baujahr 2018/2019
-4 Zimmer im ersten Obergeschoß
-Balkon
-Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät mit gekoppelter Solaranlage; Fußbodenheizung;
-Wärme- und Wassermengenzähler in der Wohnung
-Fertigparkettböden in den Aufenthaltsräumen; moderne Fliesen in den Nassräumen;
-Alle Sanitäranlagen und Waschmaschinenanschluss;
-Einbauküche
-Außenjalousien mit manueller Bedienung
-Kleiner Einlagerungsraum im Untergeschoß
-Video-Gegensprechanlage
-Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
-Buszubringer zur U2-Aspernstraße und U2-Schnellbahn Aspern Nord bzw. Seestadt


Beschreibung der Wohnung - Vier-Zimmer-Balkonwohnung mit ca. 91 m²:
Vorzimmer ca. 6,50 m²; Flur
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Fenster
separates WC mit Handwaschbecken
moderne Wohn-Küche mit ca. 29,3 m² mit Zugang zum ca. 6,4 m²-großen Balkon,
drei Schlafzimmer mit ca. 15, 13 und 11,5 m²;
Balkon mit ca. 6,4 m²


Kaufpreis: EUR 419.000.-
(zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr/Befreiungsmöglichkeit bei dringendem Wohnbedürfnis, 3,6% Maklerprovision inkl. Umsatzsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notargebühren, ev. Finanzierungskosten);

Tiefgaragenplatz EUR 25.000.-.



Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.


Gerne stehe ich für Besichtigung und weiteren Fragen zur Verfügung und berate Sie auch über günstige Finanzierungsmöglichkeiten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.



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