Dachgeschosswohnung in Graz

Diese stilvolle Dachgeschoßwohnung verbindet die Qualitäten eines soliden Altbaus mit einem modernen Ausbau, der Komfort, Effizienz und Style vereint. Ob Terrasse mit traumhaftem Ausblick, hochwertige DAN-Küche, Klimaanlage oder die offene Galerie mit zusätzlicher Fläche: Hier steckt jede Menge Lieblingsplatz-Potenzial drin.

FEATURES:
• hochwertige DAN-Einbauküche mit NEFF Küchengeräten
• begehbarer Schrankraum
• Klimaanlage
• Terrasse mit Blick auf Herz-Jesu-Kirche (ca. 12,10 m²)
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Galerie (ca. 21,59 m²)
• Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil St. Leonhard, nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität Graz entfernt. Das solide Altbaugebäude wurde im Jahr 2012 durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau erweitert, der modernen Komfort mit dem Charme historischer Architektur verbindet.

Auf 2 Ebenen erstrecken sich rund 73 m² Wohnfläche sowie eine helle Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein weiteres Highlight ist die offene Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten, die durch eine elegante Kücheninsel mit integriertem Bora-Dunstabzug ergänzt wird. Eine Klimaanlage sorgt für eine angenehme Temperatur, die Velux Dachflächenfenster verfügen über Innen- und Außenbeschattungen.

Ebenso hervorzuheben ist die 12,10 m² große Terrasse mit beeindruckendem Ausblick auf die Herz-Jesu-Kirche und den ruhigen, begrünten Innenhof, der städtische Lebensqualität mit einer naturnahen Atmosphäre verbindet.

Zwei großzügige, getrennt begehbare Zimmer sowie ein praktischer Schrankraum bieten ausreichend Platz für sämtliche Wohnbedürfnisse. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Regendusche, das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein zugeordnetes Kellerabteil und ein mitzubenützender Fahrradabstellbereich runden das Angebot ab.

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept – ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf Stil und Lebensqualität legen.

Auf rund 72,64 m² Wohnfläche verteilen sich:
• Ess-/Wohnzimmer samt Küche (34,68 m²)
• 2 Zimmer (10,12 und 20,91 m²)
• Badezimmer und separates WC
• Schrankraum (2,41 m²)

Samt Terrasse (12,10 m²), Galerie (21,59 m²) und Kellerabteil (1,30 m²) ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 107,63 m².

Zugang & Eingangsbereich
Der Zugang erfolgt über das gepflegte, typisch altbaugeprägte Stiegenhaus. Hier gilt es zu beachten, dass die Wohnung im vierten Stock liegt und derzeit kein Lift im Gebäude vorhanden ist. Ein geplanter, genehmigter Lift im Innenhof wurde bislang nur bis zum Fundament realisiert, weshalb ein gewisses Maß an Mobilität Voraussetzung ist.

Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick sofort auf die elegante Holzstiege, die hinauf zur lichtdurchfluteten Galerie führt. Die offene Raumgestaltung, kombiniert mit dem hellen Ambiente und charmanten Details wie den weißen Holzbalken sowie einer stilvollen Säule, verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre voller Flair und Wohnlichkeit.

Im Eingangsbereich befindet sich ein Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet. Links ist ausreichend Platz für eine Garderobe oder ein elegantes Sideboard. Einige der veranschaulichten Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden.

Küche
Das Herzstück der Wohnung bildet die hochwertige DAN-Küche aus dem Jahr 2018, welche mit einem Geschirrspüler, einer Spüle und einem Backrohr ausgestattet ist. Die weißen Fronten und die moderne Holz-Theke ergänzen sich perfekt. Eine clever integrierte Kücheninsel mit vier Ceranfeldern und einem dezenten Bora-Dunstabzug sorgt für beste Funktionalität und optischen Akzent. Ein auffälliger roter Kühlschrank mit Gefrierfach rundet die Ausstattung ab. Sämtliche Geräte (bis auf den Kühlschrank) sind von NEFF.

Räume mit Flexibilität und Charme
Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer. Das größere Zimmer (20,91 m²) ist durch eine charmante Stufe in zwei Bereiche unterteilt und bietet viel Raum für Wohn- und Essbereich oder ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Homeoffice oder eine Leseecke. Das kleinere Zimmer (10,12 m²) besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsraum. Dazwischen liegt ein praktischer Schrankraum mit raumhohen Regalen, eigener Beleuchtung und abschließbarer Holztür.

Badezimmer und WC – funktional und modern
Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne mit Regendusche und Glaswand, einem Waschbecken auf elegante Steintheke mit Unterschrank sowie mit einem Handtuchwärmer. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls integriert, die Waschmaschine findet unter der Theke Platz. Das separate WC verfügt über ein eigenes Handwaschbecken und (wie das Badezimmer) über eine praktische Lüftung.

Galerie mit Tageslicht und Wohlfühlambiente
Über die charmante Holztreppe gelangt man zur 21,59 m² großen Galerie, die viel Platz für kreative Nutzungsideen bietet. Ein großes Velux-Dachfenster spendet reichlich Tageslicht und öffnet den Blick auf die Herz-Jesu-Kirche. Maßgeschneiderte Möbel, darunter ein dreieckiges Bücherregal mit Stauraum und gemütliche Sitzgelegenheiten unter der Dachschräge, schaffen einen perfekten Rückzugsort.

Terrasse mit traumhaftem Ausblick
Vom Wohnbereich führt eine Tür direkt auf die 12 m² große, östlich ausgerichtete Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und eine kleine Pflanzenecke, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Dabei genießt man einen unvergleichlichen Blick auf die Herz-Jesu-Kirche sowie den begrünten Innenhof mit seinem natürlichen Vogelgezwitscher – eine echte Oase mitten in der Stadt.

MONATLICHE KOSTEN:
Vorschreibung (inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt.): € 239,90
Heizung: monatlich ca. € 118,-
Strom je nach Verbrauch.
(Stand: Mai 2025; Änderungen vorbehalten)