Etagenwohnung in Wien

Diese attraktive Wohnung im 9. Bezirk von Wien bietet eine ideale Lage für urbanes Leben. Nur wenige Schritte von der U6 entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung ist bestens ausgestattet mit Ärzten, Apotheken, Kliniken und Schulen, darunter auch Universitäten und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Nähe, während Banken, Post  für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgen. Ein perfekter Ort für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen!Virtuelle Besichtigung: https://tour.giraffe360.com/027db61ad3f540be90beba7d2a448479/Diese Wohnung wurde im Jahr 2024 neu saniert - vereint geschickt mit dem Altbauflair und mit modernem Komfort.Altbau, 2 Stock mit Lift, straßenseitiggroßer heller Wohnraum1 Schlafzimmersep. moderne neue Küche (2025)tolles schönes Wannenbadsep. WCgroßer VorraumGasetagenheizungKellerabteilFahrradabstellmöglichkeit im InnenhofMonatliche Vorschreibung gesamt € 257,36:Betriebskosen pro Monat 147,38Liftbetriebskosten pro Monat 26,79Reparaturrücklage pro Monat 58,36Reparaturrücklage Lift pro Monat 24,83Höhe der Reparaturrücklage Saldo zum 31.12.2024 : € 47.000,00Infrastruktur:U6 Alser StraßeStraßenbahn 43,44AKH, Volksoper, WUK gleich in der NäheWeitere Informationen:Doppelmakler: JAWirtschaftliches Naheverhältnis: NEINWeitere Unterlagen wie zB. EA,Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden.Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap