Etagenwohnung in Wien

„Grün. Ruhig. Bezugsfertig – 2-Zimmer mit Küche & 8 m² Balkon im Attemsgarten“

Wohnen am Park – diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung (2024) im Attemsgarten bietet einen 8 m² Sonnenbalkon mit eingebauten Pflanzentrögen, absolute Ruhe und zwei Grünanlagen direkt vor der Haustür. Bezugsfertig – Küche inklusive.

Key Facts – auf einen Blick
• Baujahr: 2024 – Erstbezug – hohe Ausführungs-Qualität
• Architektur: Bemerkenswertes architektonisches Gesamtkonzept – viel Licht, viel Grün, klare Linien, harmonisches Design
• Drei freistehende Häuser – direkt am Park „Attemsgarten“
• Wohnfläche: rund 50 m²
• Balkon: 8 m² mit fixen Pflanzentrögen & Wasseranschluss/Bewässerung
• Küche: Hochwertig & im Kaufpreis enthalten
• Lage: Ruhige Grünlage, zwei Parks direkt vor der Tür
• Einziehen oder Vermietung: Sofort möglich – geschätzte Nettomiete € 15,00/m²
• Verkehr: U1-Station (Kagran / Kagraner Platz) ca. 5 Minuten Gehzeit (300–400 m)
• Besonderheit: Dachgärten auf jedem Haus mit Urban Gardening & Photovoltaik

Infrastruktur – alles in wenigen Minuten
• Neuer Supermarkt im Nachbargebäude: Nur wenige Schritte bis zum Einkauf.
• Westfield Donau Zentrum: Wiens größtes Einkaufszentrum – 5 Gehminuten entfernt, mit Supermärkten, Shops & Gastronomie.
• Weitere Supermärkte: Rund um den Kagraner Platz (Spar, Billa, Hofer) – bequem erreichbar.
• Freizeit: Alte Donau, Donauinsel und Donaupark in Rad- oder Gehweite – ideal zum Spazieren, Schwimmen, Radfahren.
• Bildung: Bildungscampus direkt nebenan, mehrere Kindergärten und Schulen in Gehweite.

Grün, wie Sie es in der Stadt kaum finden. Ruhe, wie am Land. Architektur, die sich abhebt.

Im Attemsgarten wohnen Sie nicht einfach in einer 2-Zimmer-Wohnung – Sie leben in einem durchdachten Gesamtkonzept, das 2024 neu geschaffen wurde, um Stadtleben und viel Natur harmonisch zu verbinden. Das Grundstück war früher eine Gärtnerei – und auch heute spielt Grün hier die Hauptrolle: Zwei Parks liegen Ihnen zu Füßen, der Straßenlärm bleibt draußen, und Ihr Balkon öffnet sich ins Grüne.

Ihr Balkon wird zum Lieblingsplatz:
8 m² Sonnenfläche, seitlich fix verbaute Pflanzentröge und Wasseranschluss – perfekt für Blumen, Kräuter oder einen kleinen Stadtgarten.

Dachgärten für alle:
Auf den begrünten Flachdächern können Sie Gemüse, Kräuter oder Blumen pflanzen. Pergolen schaffen schattige Plätze zum Verweilen, während Photovoltaikanlagen umweltfreundlich Strom erzeugen – die Erlöse kommen der Eigentümergemeinschaft zugute.

Ihre Vorteile im Überblick:
• Bezugsfertig, inklusive hochwertiger Küche
• Sofort einziehen oder vermieten
• Ruhige Lage in gewachsenem Umfeld
• Architektonisch ansprechende Anlage mit klaren Linien
• Geplante Aufwertung durch Neugestaltung des „Attemsgarten-Parks“

Mobilität & Erreichbarkeit:
Die U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar – von hier sind Sie in 20 Minuten am Stephansplatz. Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten zur Alten Donau oder Donauinsel.

Perfekt für Eigennutzer oder Anleger:
Mit einer geschätzten Nettomiete von € 15,00/m² bietet diese Wohnung nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch eine solide Rendite.

Fazit: Ein Zuhause, das modernes Stadtleben, Naturverbundenheit und Nachhaltigkeit perfekt verbindet – und das Sie sofort beziehen oder rentabel vermieten können.