Etagenwohnung in Linz

Diese moderne und hochwertig sanierte Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit optimaler Raumaufteilung und überzeugt durch ihre zentrale Lage in Linz-Urfahr. Mit einem offenen Wohnkonzept, einem sonnigen Balkon und der Nähe zur Donau bietet sie die ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungswert – perfekt für Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen, ebenso wie für Investoren, die auf eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial setzen.Modernes Wohnambiente mit Balkon – ideal zum Wohlfühlen und AnkommenDiese rundum sanierte Wohnung begeistert mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept und einer durchdachten Raumaufteilung, die vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause vermittelt.Der zentrale Vorraum verbindet alle Räume auf praktische Weise: das moderne Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.Ein Highlight ist der ca. 5 m² große Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Ob Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie entspannte Momente im Freien.
Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit Funktionalität und Komfort – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.Komfortabel wird es auch dank des Liftzubaus aus dem Jahr 2013, der den Alltag deutlich erleichtert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme – effizient, zuverlässig und wartungsarm.

Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität – Wohnen im begehrten Linzer Stadtteil AlturfahrDie Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentralen Wohnlage im Linzer Stadtteil Alturfahr. Die ruhige Seitenstraße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und zugleich eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die städtische Infrastruktur.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Donau: Der beliebte Donaustrand Urfahr ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der Donauradweg sowie diverse Freizeit- und Grünflächen in der Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Stadtbewohner.Dank der Nähe zur Linzer Innenstadt und zur Universität Linz ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine äußerst interessante Adresse.Attraktives Investment mit ZukunftspotenzialDie Wohnung ist derzeit vermietet – der bestehende Mietvertrag läuft befristet bis Dezember 2025. Danach bietet sich dem neuen Eigentümer volle Flexibilität: Ob Eigennutzung oder Weitervermietung – beide Optionen stehen offen.
Diese Ausgangslage macht die Immobilie zu einer idealen Gelegenheit für Anleger, die langfristig planen möchten, ebenso wie für Eigennutzer, die sich bereits jetzt ein attraktives Wohnobjekt sichern möchten.Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Nummer [Telefonnummer entfernt].Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap