Dachgeschosswohnung in Wien

Zwei Penthouse Wohnungen, liegen direkt nebeneinander auf einer Ebene (keine Stufen) und können zusammengelegt werden zu einem 131m² XXL-Penthouse mit 102m² XXL-Terrasse und 2 Garagenplätzen. Die beiden Wohnungen haben unterschiedliche Eigentümer - werden jedoch beide von unserem Unternehmen exklusiv vermarktet. Es ist daher möglich beide Wohnungen gleichzeitig zu erwerben und anschließend zu einer Wohnung zusammenzulegen (Zusammenlegung im Wohnungseigentumsvertrag zulässig). Ein renommierter Architekt mit Spezialgebiet Dachgeschosswohnungen steht auf Wunsch zur Verfügung um die Zusammenlegung technisch zu begleiten, den Grundriss individuell anzupassen und professionell zu planen. Wenn eine der Wohnungen separat früher verkauft wird gibt es nichts mehr zum Zusammenlegen - Zögern Sie nicht!Der Grundriss kann angepasst werden, sodass bis zu 5 vollwertige Zimmer möglich sind, dafür könnte man eines der beiden größeren Badezimmer in ein Schlafzimmer umbauen oder man lässt die 3 Badezimmer und hat 4 vollwertige Zimmer. Die Ausrichtung ist perfekt: überwiegend gegen Süden & Westen (den ganzen Tag Sonne) ausgerichtet. Die XXL-Terrasse wäre z.B. für eine Outdoor Küche mit Grill (Gasgrill ausdrücklich erlaubt), Jacuzzi-Whirlpool oder Dachgarten geeignet - auch die ganze Familie & Freunde finden auf über 100m² gemütlich Platz beim Sommerfest. Die gesamte Aussenfläche verfügt über eine Ambiente-Beleuchtung, welche die Terrasse auch in den Abend und Nachtstunden spektakulär in Szene setztDie Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Räumen. Ebenfalls ist eine Deckenkühlung in den Aufenthaltsräumen vorhanden. Die Wohnungen wurden 2021 fertiggestellt und freifinanziert errichtet. Ein freier Mietzins ist anwendbar.Extras:Fußbodenheizung: Angenehme Wärme im gesamten WohnbereichZusätzlich: Kamine für Echtholzkamine sind vorhandenDeckenkühlung: Alle Aufenthaltsräume sind in den warmen Monaten gekühltAußenbeschattung: Für jedes Fenster und Balkontüre ist eine elektrische HELLA-Außenjalousie vorhandenGemeinschaftsflächen: Fitness-Raum, Infrarotkabine, Sauna mit Ruheraum, Fahrradraum, KinderwagenraumVideoüberwachung: Der Fahrradraum, sowie die Eingangsbereiche der Stiegenhäuser sind videoüberwachtSicherheitsdienst: Im Viertel Zwei ist die Firma Jus-Black auf Streife und sorgt für SicherheitGrünanlagen in der Nähe: Erholung und Natur direkt vor der Haustür2xKellerabteile in trockenem KellerEin trockenes Lager mit ca 30m² kann von der Hausverwaltung optional angemietet werden3-Fach-VerglasungHochwertige DANA-InnentürenExtra Raumhöhe ca. 2.80m (anstatt der üblichen 2,5m)Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieser erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Wohnung.Finanzierung: Für eine externe Finanzierung, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin!Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten.Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen!We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap