Dachgeschosswohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Objektinformationen:
Objekttyp: Dachgeschoßwohnung
Stockwerk: 3. Stock ohne Lift
Lift: nein
Zimmer: 3
Zustand: gut
Wohnfläche: ca. 90 m2 (ohne Balkon/ mit Loggia)
Verfügbarkeit: ab sofort!
Heizung: Fernwärme
Lage: Lodengasse, Klagenfurt
Baujahr: 1992
Energiewerte: HWBSK: 44 kWH/m2/Jahr; fGEE: 1,0 , Stand : 29.08.2014
Aufteilung: Garderobe ca. 10 m2, Schlafzimmer ca. 16 m2, Kinderzimmer ca. 15 m2, Wohnzimmer ca. 23 m2, Küche ca. 14 m2, Bad ca. 5 m2, ein WC, eine Speis, Balkon+Loggia ca. 13 m2, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung/Besonderheiten:
Einbauküche
Kellerabteil
Tiefgaragenparkplatz
Balkon/Loggia
Klimaanlage
Beschattungsrollos
Markise

Diese familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit ca. 90 m2 Wohnfläche und großzügigem Balkon und Tiefgaragenplatz bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit perfekter Infrastruktur.

Die Wohnung verfügt über:
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon mit praktischer Elektro-Markise.
• Die moderne Küche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen und Einbau-Mikrowelle, sowie einer eingebauten Kühl-/Gefrierkombination.
• Badezimmer mit Elektroboiler und Waschmaschinenanschluss.
• Eleganter Parkettboden im Vorraum, den Schlafzimmern und im Wohnzimmer.
• Zwei Schlafzimmer mit autarken Beschattungsrollos und Klimaanlage.
• Ein großes Kellerabteil und einen Tiefgaragenplatz.

Parken:
Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenparkplatz. An der Außenseite der Wohnanlage stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst, attraktiven Lage in Waidmannsdorf und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Das Wörtherseestadion ist mit dem Fahrrad in 6 Minuten erreichbar, das Strandbad in 16 Minuten. Eine Gärtnerei und zahlreiche Supermärkte (Spar, Interspar, Hofer) sind fußläufig erreichbar. Weiters gibt es direkt vor der Wohnanlage Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Im näheren Umfeld der Wohnung befinden sich auch noch eine Schule, ein Kindergarten, eine Apotheke und eine Ärztin.

Verfügbarkeit: Ab sofort!

Kaufabwicklung:
Der Kaufvertrag wird von einem Notar errichtet, der auch die treuhändische Verkaufsabwicklung übernimmt. Die Kosten dafür sind, wie bei einem Wohnungskauf üblich, vom Käufer zu tragen.

Besichtigungen:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie haben folgende Möglichkeiten mich zu erreichen:
Telefonisch: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Energieausweis/Heizwärmebedarf (Stand: 29.08.2014):
HWB (KWh/m2/Jahr): 44
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,0
fGEE Energieklasse C

laufende Kosten (letzter Stand 03/2025):
· Hausverwaltung: 276,96 EUR / Monat
· Strom: 115 EUR / Monat
· Heizung (Fernwärme): 70 EUR / Monat

Zzgl. Kaufnebenkosten*:
0% Maklerhonorar
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,2% Eintragungsgebühr des Pfandrechts der Bank ins Grundbuch bei Kauf über ein Darlehen
ca. 2-3 % Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
• ) Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis; Quelle: https://www.oesterreich.gv.at/ unter "Nebenkosten beim Wohnungs- und Grundstückskauf"

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