Etagenwohnung in Stockerau

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit knapp 58 m² Wohnfläche und einer rund 10,5 m² großen Loggia bietet ein durchdachtes, vermietungsfreundliches Raumkonzept in einem energieeffizienten Neubau. Mit ihrer zentralen Lage, fußläufig zum Bahnhof und in grüner Hofruhelage, ist sie ideal für Anleger, die auf Werterhalt und nachhaltige Mieterträge setzen.

Raumaufteilung im Überblick:
• Wohnküche mit 22,7 m² – großzügig und gut belichtet
• Zwei getrennt begehbare Zimmer mit 10,2 m² und 11,5 m² – ideal für Paare, Kleinfamilien oder Wohngemeinschaften
• Separates WC, modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Praktischer Abstellraum und Vorraum mit Stauraumlösungen
• Südwestlich ausgerichtete Loggia – sonnige Nachmittagsstunden garantiert

Ausstattungshighlights für Investoren:
•Parkett in Eiche und hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen
•3-fach isolierverglaste Fenster mit Außenbeschattung
•Sicherheitstüren der Klasse WK3
•Bauteilaktivierung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik sorgen für geringe Betriebskosten
•Barrierefreier Zugang vom Keller bis zur Wohnung
•Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein zugeordnetes Kellerabteil
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Nachhaltiger Standort mit Potenzial:
Die Nähe zum Bahnhof (nur 3 Minuten zu Fuß) macht diese Wohnung besonders attraktiv für Pendler – Wien ist in nur ca. 40 Minuten öffentlich erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung mit Naherholungsgebieten, kulturellem Angebot und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Kaufpreis für Anleger: € 269.000,-- zzgl. 20 % USt. und Kaufnebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.