Etagenwohnung in Wien

Einmalige Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Mietertrag - Befristet vermietete 2-ZI-Wohnung auf Baurechtsgrund* zu erwerben.

Die im Sommer 2018 fertiggestellte Wohnhausanlage befindet sich in einem pulsierenden Grätzl mitten in Wien, ideal für junge, urbane Trendsetter. Wiens Universitäten (Haupt-
Universität, BOKU, Juridicum, Wirtschaftsuniversität, Med-Universität) sind in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Direkt im Haus befindet sich ein Spar-Markt, der
dem Mieter lästige Wege und das Tragen schwerer Einkaufstaschen erspart.

U-BAHN VOR DER TÜRE
Für die meisten Menschen in Wien hat die nächste U-Bahn-Station mittlerweile mehr Bedeutung als der Bezirk, in dem die Wohnung liegt. Hier befindet sich die nächste Station direkt vor der Haustür: die U6-Station Jägerstraße befindet sich vis-á-vis und bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

SOLIDE UND RENTABEL. ERTRÄGE AB DEM 1. TAG
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist befristet vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis wurde am 15.01.2019 befristet auf 10 Jahre abgeschlossen. Der jährliche Netto-Mieterlös beträgt aktuell € 8.299,20.

GELDANLAGE MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG
Die zum Verkauf stehende kompakte Wohnung bietet aufgrund der effektiven Grundrissgestaltung auf einer Wohnfläche von rund 40 m² einen komfortablen Vorraum, eine geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für eine Schlafgelegenheit sowie einer voll ausgestatteten Küche samt Einbaugeräten. Desweiteren befindet sich in der charmanten Wohnung ein seperater Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche inklusive Waschmaschinen-Anschluss und ein separates WC. Alle Räume sind bequem über den Vorraum begehbar. Zusätzlich ist der Wohnung noch ein Kellerabteil zugeordnet.

HIGHLIGHTS
• Voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
• Parkett in den Wohnräumen
• Fliesen in den Sanitärräumen
• Hochwertige Sanitärkeramik
• Großzügiger Grünbereich
• Kellerabteil
• Liftanlage

INVESTITION DER ZUKUNFT
In Zeiten stark steigender Grundstückspreise bietet das Baurecht eine lukrative Alternative, eine Immobilie zu erwerben, die belehn-, verkauf-, vermiet- und vererbbar ist und deren Baurecht im Grundbuch eingetragen ist.

BAURECHT AUF 100 JAHRE
• Das Stift Klosterneuburg ist Eigentümer dieser Liegenschaft und vergibt gegen einen monatlichen Baurechtszins für 100 Jahre das Recht, auf seinem Grundstück ein Bauwerk zu errichten. Der Baurechtszins beträgt für das Jahr 2025 € 1,40/m² p.m. Der Grundstückserwerb fällt weg und reduziert somit die Anschaffungskosten. Für Anleger können die Ankaufskosten somit zu 100% abgeschrieben werden (gegenüber lediglich 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen). Eine Kündigung seitens Grundeigentümer ist während der Laufzeit nicht möglich.

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater unter [Telefonnummer entfernt] und unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Kaufnebenkosten und 3% Maklerprovision + 20% USt.

Datenschutz:
Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.)

Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.